集中推介57宗地、供应加快北京土地市场“开绿灯”

5月9日，北京市召开2019年上半年拟供经营性用地项目推介会，在推介的44宗住宅用地中，有9宗是共有产权房地块。而去年全年住宅用地不过成交52宗，共有产权用地成交10宗。可见，北京土地供应正迎来供应高峰。

在北京土地供应加速的同时，截至5月9日，今年内北京土地市场已成交617亿元，相当于去年全年成交金额的37%。而随着供应及营商环境进一步改善，交易量也势必改变以往“挤牙膏”的状态，尤其是以刚需为主的共有产权用地供应正在提速。

57宗经营性用地，7宗在丰台

在5月9日举行的北京经营性用地项目推介会上，北京57宗经营性用地亮相，土地总面积约383公顷。其中，住宅用地有44宗、土地面积约321公顷。共有产权住房用地就有9宗，土地面积约57公顷，占比达到了18%。拟供应的商服用地有13宗，土地面积约62公顷。

据悉，这57宗地块大部分将于今年上半年推出，分布在除东城、西城以外的15个区内。在44宗住宅用地中，位于城区的有17宗、121公顷；位于城市副中心和新城的有20宗、134公顷；位于生态涵养区的有7宗、66公顷。

具体来看，丰台区供应的商品房地块最多，其供应的7个住宅用地项目均是商品房，分布宋家庄、花乡、周庄子、大瓦窑等地。朝阳虽然只有两宗住宅用地，但位置较好，分别位于孙河及金盏乡。石景山的地块则位于五里坨、古城、西黄村等位置较好的板块。

通过地块供应量不难看出，与去年相比，今年上半年的土地供应出现明显放大的趋势。

据北京中原数据显示，2018年北京成交63宗土地，成交总额1678亿元，环比下降36%。年度溢价率14%，为近5年的最低值。其中，住宅用地成交52宗，成交面积624万平方米。共有产权用地成交10宗，成交面积114.94万平方米。

除了今年上半年的供地量计划上涨外，事实上，北京中原数据显示，截至5月9日，今年内北京土地市场已成交617亿元，相当于去年成交金额的37%。

在住宅用地中，共有产权房备受关注。

值得一提的是，目前共有产权供地也在提速，今年上半年的供地量相当于去年全年成交的地块数量。今年上半年拟供应的9个共有产权房地块，其中2块地分别位于朝阳区豆各庄和东坝。通州区、昌平区和延庆区也分别拟推出有1宗共有产权房地块。而房山区则计划推出4宗共有产权房地块。不过，不少申购家庭期待的丰台二通厂地块，并未列入到上半年的供地计划中。

供需匹配，推进住宅用地成交

截至5月9日，中原地产数据显示，今年全国50大热点城市卖地1.22万亿元，同比上涨了1.2%，年内首次实现了同比上涨。合计45个城市卖地年内超过百亿元，其中最高的杭州卖地947亿元，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等12个城市卖地超过300亿元。

今年前3个月土地市场交易量还在下调，但4月来交易数量明显增加。热点集中在二线城市，最典型的是武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿元。

但相比之下，一线城市土地成交量则下降明显，上海易居房地产研究院的数据显示4月4个一线城市土地成交建筑面积为110.3万平方米，环比下降62.9%，同比下降36.5%。其中，深圳无土地成交。一线城市之所以有这样的市场表现主要是供地量少。

事实上，一线城市的土地成交仍很严峻。中原地产首席分析师张大伟则认为，考虑到2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，大量的共有产权和限房价项目明显降低了房企拿地积极性。

据悉，2018年全年出现8宗地块流拍，流拍原因土地成本过高，严重挤压利润空间，为此很多房企选择放弃。

值得肯定的是，在土地市场，近年来，北京也在不断优化营商环境。此次北京召开供地推介会，目的在于提前披露拟入市项目情况，方便企业提前谋划，合理决策。同时，为政府和企业、市场供给方和需求方搭建起信息平台，促进房地产开发用地，特别是住宅用地供需进一步匹配。

此前，北京还努力加快项目开发审批周期，同时将竞买保证金收取比例由30%调整为20%，并对部分地块试行了竞买保证金共用支付方式，为企业参与竞买提供便利条件。与此同时，土地招拍挂交易文件全部实现网上免费下载，无需再到现场购买纸质文件。种种举措都在为土地市场的交易开“绿灯’。

新京报记者袁秀丽编辑武新校对吴兴发