23城“房价过热”,土地市场成交火爆!未来房价将…

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  近期,很多粉丝都咨询暴哥近期的楼市情况,下面是暴哥团队房姐的一些看法,大家可以参考下!

  以下为正文:

  近日央媒经济参考报援引易居研究院发布的一季度百城房价报告,指出有23城一季度房价同比涨幅超过20%,迈入“房价过热”区间。

  

  23城中,中山以同比涨幅61%高居榜首,广州以40%次之;南通、镇江、呼和浩特同比涨幅均超过了30%;太原、上海、烟台、无锡、江阴涨幅在25%-30%之间;武汉、长沙、西安、湛江、佛山、日照、成都、贵阳、西宁、东莞、大连、北海、威海同比均在20%以上,但未超过25%。

  

  若按照城市等级划分,一线城市广州、上海占据2席;二线城市呼和浩特、太原、武汉、长沙、西安等共9城;三四线城市共计12城。

  一二线、三四线比例为11:12,数量相当,势均力敌。这说明房价上涨的局面,已经慢慢扩散开来,不局限于热点城市。

  此外,按照地域分,广东省有5城,江苏有4城,山东有3城,上海、湖北、湖南、陕西、四川、辽宁、内蒙古、山西、贵州、青海、广西等省市各1城。

  可以看出,珠三角、长三角、山东是重灾区。这些地区有政策利好,加上一些城市基本面良好,人口净流入,因此房价大幅上涨;但也不乏炒概念等炒作因素。

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  此外,近日土地市场也略显疯狂。

  中原地产研究中心统计,已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地数量已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一。

  

  拿地的主要城市集中在二线

  最近一周,热点二线城市卖地金额接近1000亿!其中,武汉成交超过311亿,合肥卖地213亿、苏州卖地146亿,杭州卖地87亿。

  一些城市的土地甚至遭“疯抢”,溢价率高、竞拍次数长达数百轮……

  

  据报道,近期徐州的一块地竞拍轮数竟达到了644轮,创下了徐州土拍时间最长的记录。无锡市推出的3宗土地,吸引了60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%。

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  土地市场的火爆,引发了人们对“房价上涨”的担忧。房企那么大手笔拿地,是看好后市的表现吗?

  其实不尽然。

  对于房企来说,土地是生存之本,不拿地就活不下去,也无从谈“规模”和“江湖地位”。

  从业绩考量上看,房企必须拿地。

  但问题在于,斥巨资砸下的地,在严密的调控和限价政策下,能否带来期待中的利润,是时刻挂在他们头上的达摩克利斯之剑。

  对房企来说,拿到了地很难受,拿不到地更难受!

  从开年的货币和政策均有放宽到近期重申了“房住不炒”,调控风向有转变的倾向,房企拿地的窗口期有可能缩短。

  因此,最近出现的土地过热现象也能理解了。既然未来宽松预期落空,那么趁着现在融资还没那么难,在窗口期过去之前,房企都要尽可能多储备土地。

  此外,多家房企在业绩会上都谈到了“重仓二线”,从行动上看,他们也是这么做的。

  融创斥资152亿拿下武汉4宗地;

  旭辉联手碧桂园在太原拿下10幅二级开发土地;

  ……

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  行情火热,房价一定会涨吗?

  房姐看未必。

  从今年一季度的经济数据看,有企稳的趋势,因此现阶段有足够的底气对房地产说“不”。

  并且,从中央多次表态来看,房价、地价过热的城市,未来会有收紧的趋势,因为“一城一策”的前提仍是——“房住不炒”。

  综上,各城市都要积极应对,否则等来的,可能就是一壶绿茶了。

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