撰文:老胡说房微信平台高级编辑【赵乙】。
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5月12日下午,老胡说房栏目将走进河西南岸板块,石林云城、和峰南岸、电建洺悦华府3家楼盘,胡老师亲自带队,限定探盘团,本期深入交流“河西南VS河西南岸”的主题,详细探盘流程与报名方式详见文末。
昨晚突发事件,江北核心区又挂地了!5天内,两次挂地,均为核心区纯宅地,这样的挂地的频率可以说非比寻常。
近期的南京楼市,分分钟变幻莫测,时常重磅信息传出,我总结了以下3点信号,和大家分享一下。
南京楼市三大信号
1、江北核心区疯狂挂地,2天挂出5幅纯宅地,南京第五批土地出让预公告更有推出江北新区专辑,6幅核心区宅地待出让。2019年,南京江北核心区将有大量地块要出让!
2、南京房贷利率上浮再下调,有传言要归回基准利率!目前,大部分银行首套房房贷利率上浮为10%,但是已有银行首房利率最低已至上浮5.88%。
3、紫东地区横空出世,龙潭、麒麟、东山、汤山、青龙地铁、青龙山、淳化等区域都将迎来利好。核心区位于青龙地铁小镇板块,但是目前板块内配套不足,要开始卖规划了。
江北核心区疯狂挂地,背后是....
前段时间的几场土拍,但凡是宅地,都触顶了最高限价,还诞生了新地王。
南京的土拍市场,怕不是要和苏州一样疯狂了。
有人说今年的土地市场真的热闹,可是小编却觉得热闹的有点可怕。
就看江北这个板块,在售的楼盘数不清,等待上市的新盘超过20家,可供上市的地块更是一抓一大把。显而易见的是土地需求供大于求。
核心区宅地的出让一直非常谨慎,现在突然疯狂挂地,可以预见,江北新区的发展确实要提速了。经过几年的发展,尽管配套还没起来,但是政府已经开始卖地收割了。
现在的江北已经出现两极分化的现象,核心区很热,非核心区板块的楼市凉的有点彻底。
有数据统计,4月份,江北9家楼盘上市,除了核心区的风华国际与老山的品质别墅金基九月森林售罄,其余楼盘均去化一般,有的数据是惨不忍睹。
(图源:房掌柜)
江北核心区供地增多,未来核心区住宅的稀缺性将不复存在,区域内楼盘品质高低区分越加明显。选择多了,挑的东西就多了。
据悉,近期江北核心区还将有一批楼盘要上市,包括有风华国际、绿地海悦、江与城、佳源玖棠府等项目。
最快开盘的可能是风华国际项目,项目销售已经在宣传即将开盘的信息。值得注意的是,项目本次将同时领取“外销许可证”。
外销许可证是比较少见的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋。可出售给国内外的企业,其他组织和个人。
不仅南京的购房者可以买,符合条件的港澳台特区和外籍人士也能卖,买到风华国际项目的机会更小了。
(风华国际首开现场,人山人海)
4月10号,风华国际首开售罄,5月即将加推,期待本次加推结果!
前期开盘户型图如下
南京房贷利率上浮再下调,能否回归基准利率?
南京的房价一直在上涨,但是房贷利率却在不断下降。
5月份开始,南京多家银行房贷利率都出现了下调的变化,其中有银行首房利率低至上浮5.88%。
(图源:江苏房产一条)
据不完全统计,民生银行、华夏银行、中国银行、江苏银行、中信银行、浦发银行、南京银行和交通银行等8家银行都有明显的房贷利率下调表现。
目前,银行首套房贷利率大部分集中上浮10%-15%,和四月相比,降幅集中在3%-10%。
北京、天津、杭州等多个城市均已有银行开始执行基准利率。据称,南京多个银行也在商量回归基准利率,看来回归基准利率也只是时间的问题了。
房贷利率下降对于买房人来说是件好事,但是房贷利率降了,房价却上涨了,总的来说,买房人并没有讨到多少利好。
紫东地区横空出世,辐射板块开始卖规划了
4月28日上午,市政举行紫东地区发展动员大会暨紫东地区2019年重点交通工程项目集中开工仪式,紫东地区核心区范围曝光!
一时间【紫东地区】这个名词霸占了南京楼市的头条,热度居高不下。
紫东地区包括的楼市板块有龙潭、麒麟、东山、汤山、青龙地铁、青龙山、淳化等区域,核心区定在了青龙地铁小镇,这些板块都将迎来新一轮发展利好。
(紫东地区范围图)
2019年,南京向东发展也是定调了。
南京东进,更大意义上在于促进宁镇扬一体化发展。从地图可以看出,江北新区的外扩推进有利于扬州方向,而紫东地区的东扩则有利于镇江和句容。所以,某种程度上来说,南京东进也是宁镇扬一体化发展进程的必经过程。
紫东地区确定,最高兴的就是青龙地铁小镇板块了,直接定位为紫东地区核心区。
(青龙地铁小镇内部分楼盘一览)
青龙地铁小镇板块内的楼盘也开始活跃起来了,目前板块内出让土地较少、生活配套也不足,南外仙林分校的学区也还没划定,只空有个紫东地区核心区的名头。
目前,青龙地铁小镇的房价在2万7左右,也算的上是价值洼地,价值高地了,不失为刚需置业的一大选择。
写在最后
用遍地开花来形容南京楼市一点也不为过。土拍、房价、二手房全面回暖,但是暖的也仅是热门板块的热门项目,回暖的背后也有凉凉的楼盘。
在看到暖的同时,也要提高警惕。全面回暖也不见得是好事,就如江北核心区挂地一样,势必引来众多房企的争夺,到时候又将有高价地的产生,土地市场将回到2016年一片欣欣向荣的场景,而后楼市又将陷入一轮新循环......
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