买房前这要看懂户型图上这些信息，避开这五大鸡肋户型！

连户型图的基本要素都分不清就敢直接买房？户型好坏分不清，房子买完三分钟就后悔！大多数人买房都是为了自住，买房前看懂好户型的这些要素再买更稳妥。完美户型买不到没关系，但有些户型就千万别买。

01看懂户型图上的图标

要买到好户型，首先要看懂户型图，了解户型图上的各种图标，明白图标各项意思。户型图上的图标包括：空调摆放位置、赠送面积、油烟管道、电梯井、指北针、大门、窗户、落地窗、飘窗、承重墙、活墙、衣柜共计12项图标。

具体的图标标识见下图：↓↓↓

户型图重点图标分析

1.指北针：看户型图第一件件事就是看指北针，指北针能够让你知道户型的朝向和位置。人们经常提到的坐北向南就是要通过指北针来确定。

2.赠送面积：赠送面积多少关系着你家有多少面积是白赚的。不过开发商不是慈善家，赠送面积其实都是一些本来就不计算入房本面积的空间，例如飘窗。

3.大门：大门位置决定了户型的朝向和户型进门位置。

4.窗户：看户型图是要记得观察是不是每一个空间都有窗户，窗户决定了房子是否是全明户型，全明户型会比有暗室的户型居住舒适度高很多。

02好户型的挑选条件

看懂户型图上的图表之后，接下来跟着橙子君一起来看看，一个好户型要满足哪些条件才行。一个好户型至少要看以下五个方面：

一：户型是否规则方正

好的户型的标准首先要四四方方，出现奇奇怪怪的造型或者凹凸角都不满足好户型的要求。

（每个空间都很规则）

不规则户型最大的缺陷就是奇形怪状，空间利用率低，空间浪费。其次，就是不规则造型视觉感官不舒服。除非价格特别便宜才能考虑下手。

（不规则户型）

2.开间进深比例是否合理：

对开间进深理解，最直观就是从进门开始，宽度小，长度大，这种情况就是典型的开间小，进深大的户型，最明显的缺陷就是采光差。

开间进深比例控制在：1:1.5是接近完美的比例，这时候的户型采光效果好，利用率高。

3.朝向与采光是否满意：

朝向关系着户型的采光效果，但不完全影响户型的采光。户型的采光还跟户型的窗户有关。

①朝向影响采光：因为位于北半球，因此，朝南方向采光好，朝北的房子采光差。这就是为什么大家都抢着买朝南方向的房子，就因为采光好。朝西的房子有西晒的烦恼也比较不理想。

②窗户影响采光：如果户型中所有的房间都有窗户，说明是全明户型，只有楼距足够，采光效果不会差。是否是全明户型，也是买房时考虑的重点。暗卫、暗厨都是体验较差的户型。

4.是否南北通透，通风效果如何

追求坐北朝南的户型，其实主要是追求户型南北通透，通风效果更好。南北通透要满足的条件包括：

①南北房门/窗户形成对流通风。

②南北阳台实现对流通风。

③户型开间进深比例合理，采光面充足。

5.空间面积分配合理

房间面积分配合理，是指每个空间的比例要平衡，空间不会过大或者过小。这就要求房屋在设计时，要考虑到空间使用问题。例如客厅过大，厨房过小，这就是户型分配不合理的表现了。

（次卧太狭长）

03这五种户型最好别买

1.手枪型户型最好别买。原因：手枪型户型缺角明显，全屋采光单一，对流差。

2.刀把型户型最好别买。原因：刀把型户型缺角明显，同样出现采光单一问题。而且空间浪费严重。

3.三角形户型最好别买。原因：空间利用率低，会有大面积的浪费。而且空间不规则，家具摆放难，视觉不舒服。

4.锯齿形户型最好别买。原因：角落位置缺角多，而且角落位置利用率低，空间被浪费，难利用。

5.一字型走廊户型最好别买。原因：走廊面积完全被浪费，采光差，一条走廊设计像酒店，没有家的温馨感，设计难度大。

买房时，要根据户型挑选的五大条件进行仔细对比。同时，要避开五大鸡肋户型。你对自家户型还满意不？

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