不动产登记意味着什么？潘石屹称房价马上降，专家说没有任何影响

房产证时代或将成为历史，不动产登记证将成为日后房地产交易的日常凭证。不动产统一登记说了很多年了，从2013年启动以来，一直牵动着大家敏感的神经，为什么呢？因为其被大家赋予了太多的东西，所以各种解读也让普通百姓云里雾里。

人民网转发经济日报文章称，北京市规划和自然资源委宣布，5月10日起，不动产登记费不用再去网点交，可在网上支付。日前发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，明确提出到2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。这也就是说，办理不动产登记或交费更加方便，而且时间上也更加快捷。

大家都知道，之前哪怕是交钱那都是排队都交不上，说到不动产统一登记效率低下的问题时，前段时间相关部门也回应了说，去年采取了窗口的作风整顿，解决了一部分问题，但并不都是窗口问题带来的。只要各地的不动产登记机构用“信息集成、流程集成、人员集成”三种方式之一，就可以很好地解决这个问题。

果不其然，效率还是挺高的，北京不仅实现网上支付不动产登记费，而且不少城市也压缩了办证时间。

也有人经常问，之前一谈到不动产统一登记就如同谈虎色变，担心这担心那，害怕信息联网自己的隐私被泄露。所以，无法理解，人们为什么还上赶着去办理登记？那不是“自投罗网”吗？

还真不是这么回事，目前，房产交易时，不动产登记证已经全面替代过去的房产证，而且不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。这应该说是一项便民服务，今后在许多银行网点也能“一站式”办理抵押登记。这意味着房产证或将成为历史，你难道不应该换新的吗？当然啦，你也可以不用去更换，因为这是自愿的。

但话又说回来，不换也可以，但你要承担未来不换的风险。即原来两证齐全的，产权如不发生变动，不必要换证。原来手里的证书继续有效。但法学专家解释，不动产登记是自愿登记。这是一种“自愿的强制”。如果不到登记机关登记，会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。

对于将来没什么变动的不换倒也没有大碍，如果将来有信息变动或者要卖房可能就要麻烦点了，所以能换的还是换啦。

另外，大家最关心的一点就是，不动产登记会不会影响到房价，或者暴露自己的隐私，比如是不是谁想查就能查。并不是这样。因为相关条例已对登记资料的查询范围和查询申请人做出了明确的界定，并非“想查就能查”。所以，普通人是无法了解到你的信息的。

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，从国家层面讲，你的房产信息一定会在掌握之中，过去那种动不动持有上百套房子的炒房者也必将难有钻空子的机会，想炒房过时了。

这如何影响房价？有人说过，毫无影响。有人说房价马上跌。比如，潘石屹曾经表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。

经济学家马光远表示，不动产统一登记重大的意义其实不在于房价，而在于搞清中国房地产的基本面。通过不动产登记制度本身，真正摸清楚中国究竟有多少房子，以及每个家庭拥有住房的情况。唯有如此，才能真正的构建住房的长效体系，而不是目前看到的，用很多极端的办法给房地产降温。

其实不难理解，无论是调控还是长效机制，都不可能让房价从一个极端走向另一个极端，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，稳定大局已定，房价不会大起大落，稳定是目标，所以肯定不是为了让房价大跌。而一旦信息联网，联的是信息，联的是对全局的把握，是对房子够不够住的把握。而这也将成为房地产长效机制的一部分。

其实，我们都知道，过去房价大涨很多源于市场的混乱。而马光远表示，不动产统一登记制度，从房地产市场稳定的角度而言，解决的是中国房地产市场的信息乱象问题。当乱象减少时，房价波动乱象也会有所改变。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：“不动产登记对房地产市场没有太大影响，对于房价也没有任何影响，因为这个登记制度已经有很多年了。”

无论你持什么观点，你认为不会对市场造成影响，或影响很大，我都不信，这都不能否认市场会越来越健康和成熟，投机不可能会越来越好。不动产登记，这对炒房者必然会起到震慑作用，最终应该是对真正老百姓们的福利。