在日本买房子到底靠不靠谱？客观事实才最有发言权！

近年来很多人选择在日本买房子或开始了解日本买房，来让自己的资产做到全球配置，让自己的财产更加保值和稳定，亦或者通过投资的方式来达到移民的目的，下面日本东宁地产就给大家讲讲，通过在日本买房子来做投资是否真的靠谱，希望能够对您了解日本房产投资提供一定的帮助。

可能稍微了解房产市场的人都知道，在中国，做房产投资有两种形式，一种是买一套来出租，通过收租金赚钱，获取收益;另一种就是炒房，即在楼盘还是期房的时候，或者价格的低点买入，然后等到房价上涨到自己觉得合适的位置上，选择在高点卖出。那么这两种方法在日本都适用吗?答案是否定的。在日本买房子，当地会通过增加税收等方式，降低炒房所带来的利润，间接的阻止炒房行为的发生，所以想炒房的中国人还是省省吧，在国内炒房产，不要跑到日本，否则会赔的很难看。

而在日本买房子做长期租赁是大部分中国购房者会去选择的一种方式，当然还有一种，我们在接下来也会讲到。很多人可能会问，买房子出租我在中国也可以啊，在中国买房子出租我还能亲自处理一些租房时产生的问题，为什么要跑到日本，我也没有日本签证，也不能通过买房做到移民。其实这个问题解答起来也是很简单的，只是并非所有人都知道日本房产市场相比中国有很大优势。

首先，日本房产的回报率要远远高于国内。别的不说，我们就看数据就可以。在全世界房产租金回报率当中，日本大阪的租金回报率达到了5%以上，而中国所有城市，回报率最高的地方也就仅仅是2%而已，这就是明显的差距。另外，日本房产租赁市场十分成熟，因为当地租房子的很多，所以房产租赁有严格的法律规定和良好的环境，不会发生像中国那种房东可以随便涨价，租客对房子造成了严重损坏等等情况，就算这种情况在日本发生，也会有相关法律来保护双方的权益。所以在日本出租房子，一切都很正规有序以及透明，所以收益也是看得见的。

看到这很多人可能会说，之前在一些其他网站或者论坛上，看到了一些已经在日本买房子的人们，遇到了在日本买房租不出去的情况，以及在租房过程中被中介收取高昂服务费等等导致自己并没有收到丰厚回报的，看上去像是被骗了的经历。其实在这里日本东宁地产想跟大家说两件事，希望大家冷静的思考一下，从而明辨是非。首先，日本房产投资，请看好，是投资，投资意味着什么，意味着一定会有风险存在。谁也不能保证每一套日本房产买完之后都100%有丰厚的回报，否则日本房产早就被中国人买光了，那些因为这样或那样的原因，导致日本房产收益没有想象中那么好的人们，出现了10个，会有7-8个在网上写文章告诉大家不要在日本买房子，诚然，他们的初衷是好的，但是我想说的是，你是投资人，不是消费者，出现了回报问题，只能说明在投资之前没有做好风险评估，没有其他的理由。而且中国的社会现状就是，比如10个人在日本买房子都做到了成功，但只会有不到5个人，甚至更少的人会在网上分享自己的成功经历，没办法，这就是现实，所以你看到的，关于在日本买房子的负面文章，一定不会少于正面的，积极的文章。

我们刚才说到，在日本买房子做投资是要做风险评估的，而风险评估最重要的几个方面，就是房产的空置率和房产价值的变化。最终决定这两点的因素有很多，比如房子所在位置的交通是否便捷，房龄，房子的租金多少等等，这都需要投资人在买房之前慎重再慎重的考虑，这样才能做出合理的选择。然而很多人在买房之前疏于考虑，或者对日本房产市场盲目乐观，所以才会导致遭受一定的损失。

除了投资长租型的房产之外，在这几年，投资日本民宿也成为了在日本买房子的另一种形式，而且投资日本民宿的购房者大多都会收到不错的回报。从大环境上来说，这是因为日本的旅游业一直保持着十分旺盛的增长势头，而传统的酒店住宿行业已经无法承载数量众多的游客，并且随着游客对于住宿需求发生了一些改变，很多人都喜欢选择日本民宿，更近距离的体会日本当地的风土人情。在这种情况下，日本政府也实施颁布了民宿法，通过立法的方式更加健康合理的发展日本的民宿产业。在日本买房子，现在你可以找到很多带有正规民宿经营许可拍照的民宿房源，这些房源是获得国家承认的，不管是在质量上，还是日后的价值，收益的获取方面都有很好的保证。更重要的是，你甚至可以通过购买及运营民宿来获取在日本长期居留的资格，从而拿到永驻签证，合法的移民日本。

以上就是日本东宁地产为您总结整理的关于在日本买房子到底靠不靠谱的相关信息，总的来说，在日本买房子并不是容易的决定，请在买房之前做好充分的了解，用客观事实，而不是主观的思维来做好风险评估，这样你才能顺着日本房产的市场红利，收获属于自己的财富。事前就要当诸葛亮，而不是事后才当诸葛亮!