14万方！超200家品牌！
万科广场本周六开业！
区域还有5大商业要开！
庐阳百亿商圈要兑现！
全市18家商业今年开业！
合肥商业起飞！
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万科广场本周六开业！
合肥万科广场来了！就在明天，5月11日(本周六)正式开业！
据了解，合肥万科广场总建筑面积约14万㎡，约等于20个足球场，地上四层，地下两层，约1000个车位。该商业围绕着“乐活、风华、霓尚、缤纷、饕餮、慢享”六大主题展开。
（万科广场实景图）
目前，商场内已有超200多家品牌入住，其中包涵了万达影城、海底捞、孩子王等明星品牌。
（万科广场品牌清单）
万科广场开业影响在于，该商业广场周边多为成熟小区，3公里内辐射人口约40万，5公里内辐射人口约55万，且约70%的家庭结构为26-45岁左右的三口之家，家庭年收入10万以上，辐射面广，潜在消费力强。
（数据来源：合肥市统计局）
此外，庐阳区商业正处于爆发期，宜家即将落地，苏宁广场正在建设，银泰中心二期规划已出，淮河路商圈着力打造全省高端消费中心商圈。
就在近日，戴德梁行中标四牌楼大商圈产业提升与发展战略规划服务项目，四牌楼大商圈将迎来蝶变！
（网站截图）
据统计，除明天开业的万科广场之外，今年庐阳区还有华润万象汇、合肥世纪中心、朗峰大厦、太易城商业广场、徽盐安徽中心5大商业中心要开业。
以淮河路步行街、四牌楼、三孝口等商圈为代表，庐阳区商业早已醇熟，未来，庐阳将以万科、苏宁、华润、银泰、宜家这5大商业巨头为牵引，百亿商圈正逐步兑现。
（宜家示意图）
2
18家商业综合体今年开业
商业竞争白热化
近年来，合肥商业地产的竞争趋势愈演愈烈，传统的万达、银泰等商业巨头持续布局合肥各区域，除此之外，合肥万科广场、合肥弘阳广场、合肥华润万象汇、等商业项目也已蓄势待发，又有宜家等新生态商业的加入，合肥整体的商业竞争即将进入白热化。
据统计，2019年合肥即将开业，面积在4万方以上的商业综合体共计18个。
（2019年合肥规模4万方以上待开业商业统计）
其中，蜀山区、滨湖区位于第一梯队，各有4家商业要开业，庐阳、包河位于第二梯队，各有2家，瑶海、经开、肥西、肥东、长丰、庐江位于第三梯队，各有1家。
合肥商业项目不断拔地而起，万达、银泰、砂之船、华润等商业大鳄相继登场，对合肥来说，一个大规模的商业综合体，带来的城市拓展规划趋势，可以起到引领或革新的作用。
3
15个新旧小区获益！
19家新房集中在售！
商业聚合效应所带来的利好，一定程度传导到了所能辐射的片区楼市。随着万科广场的开业，首先获益的就是周边的楼盘。
（万科广场辐射楼盘统计）
据统计，万科广场开业后至少可以辐射到周边10个二手房小区，5个在售项目。
二手房方面，除了万科森林公园系全部达到2万+以外，其余二手房均在1.3-1.6万之间；新房方面则全部达到2万+，且在售业态多为平层、洋房、别墅等改善类业态。
再看庐阳区整体在售新房市场。据合肥房产不完全统计，庐阳区目前在售新房项目共计19个。
（庐阳区在售新房统计）
庐阳区目前价格分化较为明显，四里河板块、北二环-临泉路新房均价集中在2万+，价格比较低的在庐阳工业园板块，1.6万元/㎡起。
有改善需求的购房者，可以关注一下融创长江壹号，项目东侧就是苏宁广场，未来将要入驻的宜家距离项目也很近，无缝对接地铁5号线北二环站(在建)，通过地铁2号、3号、5号线三条地铁线路的转乘，可实现整座城市的高效通达。
位于西二环董铺路与四里河路交口的文一泰禾合肥院子，董铺湖、清溪公园、植物园、蜀山公园等众园环绕，生态环境优势十分明显，且项目辅以泰禾+全生命周期的服务，感兴趣的朋友可以关注一下。
结语
庐阳区作为合肥最早的主城区，生活配套十分完善，随着区域商业的爆发，老城迎来焕新机遇，便利的消费生活，很多新城区无法比拟，而日渐稀贵的主城土地资源，助推区域房价不断攀升，以合适的价格入手庐阳区的房子，是明智之选。
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