近些再近些｜蹲点小区物业④“居民自管会”里的“最美夕阳红”

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图为北京朝阳门大街216-218号小区“居民自管会”成员张凯在自管会群中发布维修消息。千龙网记者秦胜南摄

“师傅，来给您毛巾。”“哎呦，毛巾包着灯泡不亮，看来光控有问题，您再看是电路板还是灯泡坏了？”在北京东城区朝阳门内大街216-218号小区，69岁的张凯大爷带着电工师傅挨个单元门逐层爬楼梯，检查楼道声控光控开关和灯泡是否正常使用。

检查维修小区的灯光、漏水等，是张大爷的工作之一。他是216-218号小区“居民自管会”的成员，主要负责基建。而他从事这项工作纯属公益，没有工资，不收取任何费用。

“216一单元修完了，楼道灯能正常使用了。”“ 216四单元灯修好了。”“218五单元，灯泡功率大。”张大爷在自管会的微信群里向楼门长通报修理的情况，同时请楼门长提醒居民不要使用功率太大的灯泡，电路承受不了就容易短路。

张大爷最近一直忙着排查、修理楼道的照明灯，这可不是个轻松的事儿。“我得联系工人师傅，还得到市场上采购符合型号的线路板、灯泡。”这些看似琐碎的事儿，可把张大爷忙得够呛，由于小区都是老楼，没有电梯，14个单元门挨楼层爬不仅是个体力活，还得去市场寻找适配的灯具材料，一趟又一趟。不过，看着自己忙活的成果，张大爷的自豪感溢于言表。

朝阳门内大街216-218号院建于上世纪90年代，小区的名字听起来很特别，当走进这个小区，才能理解名字的特殊之处。

小区一共就两栋居民楼，216号楼临近朝阳门内大街，楼后边就是218号楼，两栋楼前后间隔的距离相当于一个篮球场那么大，铁栅栏围起来盖上院门，成了一个独立小院。院内十多辆车塞得满满当当，基本没有绿植，在居民楼东侧临近前拐棒胡同，有一处不大的健身广场，这也是小区内176户居民唯一的休闲区。

这个不那么起眼的小院，说起它的故事却很丰富。

由于历史原因，216—218号院房屋产权几经易手，小区产权性质满足“房改房”政策要求，居民希望与产权单位协商实现对房屋产权的购买。

为此，小区居民成立“维权小组”，多次向街道、社区反映，在政府的介入和支持下，2017年2月，159户居民正式拿到房产证，小区居民实现了由“租户”到“产权人”的转变。

随着居民与产权单位“房改房”协议的落实，原有产权单位及物业公司于2016年7月撤出小区，为避免小区出现“管理真空”，朝阳门街道工委、社区党委及时介入，在“居民自主议事”平台的基础上，引导小区居民成立了“居民自管会”，代行部分物业职能，通过居民协商实现自治管理。

在居民的强烈支持和举荐下，“维权小组”27名成员担起物业管理的重担，成立“居民自管会”，义务为居民服务。

在采访中记者得知，自管会的27名成员全是退休的大爷大妈，最大的年龄75岁，最年轻的也有57岁。爬屋顶带着工人修漏水，盯着工人定期认真清理化粪池，解决小院门口乱停车、乱收费，劝解邻里化解争执……，这群可爱的大爷大妈，用奉献的情怀诠释最美夕阳红。

朝阳门内大街216-218号小区自管会主任梁国宁向记者介绍，自管会的大爷大妈们没有工资，不能让他们出力又出钱，因为小区基建维修、垃圾清理、环境卫生等需要资金，在成立“居民自管会”之初，就制定章程公约，大家携手参与小区建设，同时，通过居民协商，采取集中收费、分类管理的方式实现小区管理。

“居民每月向自管会缴纳委托管理费0.5元/平方米，由居民自管会委托保洁、保安对小区进行小区日常管理，并将支出情况进行公示。” 梁国宁透露，自管会成立不到3年的时间，小区业主主动缴纳物业费高达95%，“这是居民对我们自管会工作的信任和认可，也是我们继续服务居民的巨大动力。”

如今，朝阳门内大街216-218号已经纳入东城区老旧小区综合整治试点项目之中。“居民自管会”更是不得闲，挨家挨户调查走访，做好施工阶段的沟通宣传签同意书等。“我还得盯着，一有机会就得反映小院休闲广场前安装路灯的问题。”75岁的自管会成员海金玉在小区改造前，时刻不忘做好居民交待的事儿。

此外，未来小区将会有物业正式入驻，“居民自管会”不仅不会解散，街道工委、办事处还积极引导“居民自管会”做好居民与新入驻物业的配合等方面继续发挥作用，“未来，我们这些老年人还得继续发挥余热，不仅配合好物业，还要监督好物业，为共建和谐美丽家园贡献力量。”在采访结束，梁国宁向记者透露，在物业进驻后，“居民自管会”3年来收取的物业费剩余部分将全部归还居民。（文/千龙网记者秦胜南）

图为北京朝阳门大街216-218号小区的居民休闲健身区。千龙网记者秦胜南摄

图为朝内大街216-218号院。千龙网记者秦胜南摄