突发新政！失信业主不能卖房！合肥正式打压“假离婚”买房！

人无信而不立！

NO.1

突发新政！失信业主不能卖房！

律师：平添市场乱象！

近日，广州各个房产类微信群爆发了一条消息：广州各区不动产登记中心现对交易过户的案件，收件时实时查询买卖双方是否有失信情况，如查询到有失信情况的，不会受理收件，请知悉。（失信情况以不动产登记中心系统查询为准）。

随后有人爆出受理回执，证实了这个消息，该政策已经执行了。

对此，广州市格林律师事务所张旭锋律师解读：

此举大概是为了社会诚信体系的建设，才有了这个举措。

至于它的现实意义:

其初衷应该主要是为了防止没有被采取司法措施的不动产（尽管可能数量不多）在被执行人手中转移掉。

但实际上这么做的现实意义非常有限，暂且不说到这个阶段，几乎被执行人的不动产都已经被采取司法措施，能够限制的只是极少数的漏网之鱼，意义不大。但是其负面影响却非常大，至少是导致交易不稳定的因素增加，平添市场乱象。所以整体上来讲，个人不是很看好这个举措。

NO.2

央行辟谣：5.1新版征信不会上线！

离婚析产仍算首套！

征信是伴随每个人一生的信用记录和每个人息息相关。最近关于新版个人征信报告的消息频频刷屏。

去年就传的沸沸扬扬的“5.1新征信”，今年又被拿出来刷了一波存在感。“离婚买房成泡影”这事也成功的让一波人翻出“围墙”，紧急买房。

网传的“5.1新征信”，因为其中部分条款过于贴近生活，一度被网友称为“史上最严厉征信”。

其中，最受关注莫过于“离婚买房，能不能享受首套房低首付”。

央妈也对此专门出来辟谣，解答的内容比较官方冗长，大家可以直接看图片下方的结论。

离婚析产仍然可以按首套算。

在谣传的版本中，即便离婚净身出户，无房无贷，想要买房，首付也要按60%进行。

保留时间不变，一直都是5年。

信用卡逾期记录仍实行“连三累六”（连续三个月逾期或者累计六次）。

新版征信内容与老版相比内容调整不大，上线时间尚未确定。

通稿中，措辞谨慎。“主要是为了优化界面展示、提高可读性”，虽然有变化，但是对居民的生活影响不大。

不过，通稿中也透露，新版信用报告更新频率确实会有所提升。

“新征信”5.1上线的传闻，在央妈的新闻通稿下，基本上确信是谣言无疑。

NO.3

合肥正式打压“假离婚”买房！

公积金政策有变、银行禁贷！

合肥一些银行机构也开始出台应对举措，假离婚这招往后将更加不好使了，“上午离婚下午买房”的策略将行不通。

1离婚半年内禁止贷款

可以看出，建设银行、徽商银行2家银行表示，离婚半年内禁止贷款！

建设银行的工作人员说：“一般这种情况贷款比较难贷，会严查征信，半年内是不能办理房贷的。”

2交通银行：直接拒贷

相较于建行、徽商，交通银行的政策更狠。

工作人员表示：一般离婚的，我们都是直接拒贷。

3兴业银行：利率会提高

兴业银行的工作人员表示：“离婚短时间办理贷款，利率相比之前会更高。与此同时，放款的时间也是非常慢。”

此外，近日合肥市公积金管理中心也发布了《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知 》，其中提到要规范异地购房提取政策，职工本人（含配偶）在非本市及非户籍地购房及偿还购房贷款本息的，不予提取住房公积金。

此通知自2019年4月22日起实施，有效期5年。

公积金新政的执行，对于买房人、楼市影响很大，背后也传递了一些重要信号：

1投资客炒房将被打压

公积金新政的重要一条就是：对同一人多次变更婚姻关系购房或多人频繁买卖同一套住房申请提取住房公积金的，非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，从严审核住房消费行为和证明材料的真实性。

以前那种离婚净身出户，获取公积金买房的，恐怕也无济于事了。

这在一定程度上，打压了投资客。要知道在合肥的限购政策下，投资客想要投资，通过假离婚来获得买房资格是他们一种重要的手段。

2买房限制增多

对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心将记载其失信行为并随其个人账户一并转移；

对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送其失信信息，实施联合惩戒。

可以看出，公积金提取买房的限制越来越多。

结语

征信在生活中的重要性无需赘述，与其想办法钻政策的空子，不如好好维护自己的信用。虽然好的信用不能给你挣钱，但至少会在很多方面让你省钱。

政策变化莫测，早日根据需求上车才是最主要的，以后买房限制将会越来越多！

想了解更多购房相关消息，欢迎致电：18110913152（VX同号）