开发商一房二卖是违法行为吗律师给购房人五点建议
导语
开发商一房二卖是违法行为吗？遇到一房二卖，有哪些可行的办法和建议？听听王玉臣律师怎么说。
本文作者丨王玉臣律师（北京金诉律师事务所）
1.一房二卖属于典型的违法违规行为，严格从法律上来说，甚至可能涉嫌刑事犯罪。虽然不多，但确实曾有开发商就因一房二卖而受到刑罚的处理。
2.一房二卖属于极其恶劣的违约行为，开发商应当承担根本违约的法律责任。
3.开发商铤而走险出现这种情况，往往和开发商资金链断裂，或者急需资金或者房价大规模上涨有关系。如果是资金问题，购房人可能会面临房钱两空的风险。
基于上述情况，建议大家：
（1）首先要判断能否拿回房子，过户、交房、房款支付情况、合同签署时间都是衡量标准。一般情况下，过户优先。
（2）如果房子不可能拿回了，比如二卖已经过户了。遇到这种情况要当机立断，立刻提起解除合同之诉，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）提起民事诉讼的同时，最好提起财产保全，以提高未来执行成功率。
（4）遇到这种情况往往和开发商转移房款有关系，按照相关法律规定，在房屋没有彻底完工之前，购房款必须用于房屋的建设，不得挪作他用。
因此可以通过信息公开的方式申请下这个项目的资金监管情况，对于违法挪用行为可以请求相关部门依法调查处理。如果不调查处理，则属于行政不作为，可以提起相关的行政诉讼。通过相关部门给开发商施加压力。
（5）提起刑事报案，虽然立案可能性不大，但是可以作为施压的一种手段，而且报案的时候务必要求公安机关给一个报案回执单。
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