舞钢农批城无证认筹依旧 主管部门查处难

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  中国企业网讯:舞钢农产品批发电商物流园(下称“舞钢农批城”)由中合农发农批市场建设有限公司投资建设,该项目宣传是市重点招商引资项目,市“百城建设提质”重点工程;作为市民菜篮子工程,深受政府重视,享受政策扶持。同时,舞钢农批城作为舞钢市首个大型农批专业市场,承接老旧市场搬迁,以先进的管理模式、规划布局,将打造成舞钢乃至豫西南首个现代化、标准化、规范化、智能化、冷链化于一体的综合农批市场,其影响力和示范性作用自然是不言而喻。然而,在该项目尚未竣工情况下,其初期的宣传营销方式就已出现种种问题备受质疑。

  

  图:舞钢农批城沙盘模型

  4月25日,本网以《舞钢农批城无证认筹、包租销售 被指违法违规》为题,报道了位于舞钢市朱兰大道与平驻路交汇处的舞钢农批城项目无证认筹、包租销售等违法违规销售行为,同时,本网也将相关情况反映到舞钢市房管局办公室,房管局一工作人员回复“已安排落实相关情况”后,至今再无其他回复。

  

  图:舞钢农批城包租协议和认筹单

  多个工作日过去了,本网在此期间仍多次收到舞钢农批城销售人员的邀约,让抓紧时间去认筹排号。当本网问及农批城认筹情况时,该销售人员称:“现在还在认筹排号。”

  5月5日,本网再次致电舞钢市房管局办公室了解落实进展情况,办公室工作人员称:“此事已上报给领导,还在落实查处中,具体的无法回复。”

  当本网反映,该项目现在仍在邀约客户,且还在以售后包租对外宣传进行无证认筹排号时,舞钢市房管局办公室工作人员称:“这个情况没法核实,只有当事人提供已交钱的认筹单,才能落实查处。”

  对于这番说法让人不理解,这是舞钢市房管局执法的流程,还是有相关文件规定?随后,该名工作人员解释称:“这只是自己觉得,不代表房管局和领导。”

  

  图:舞钢农批城广告宣传语

  近年来,随着国家对房地产市场的严格调控,严防房地产各类违规乱象,严打房地产开发企业违法违规行为的精神一直被强调,特别是去年,国家七部委联合下文要求:对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督察力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。

  河南省住建厅也随之下发通知规定:对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地产开发企业,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。

  截至发稿,舞钢农批城仍在无证认筹排号向购房人收取“排号费”,而舞钢市主管部门对涉事企业的违法违规销售行为尚未作出任何查处回复,是主管部门涉嫌隐瞒包庇、玩忽职守,还是涉事企业拒不整改、整改不到位?

  

  图:舞钢农批城工地

  此外,据业内人士透露:售后包租、返租的最大诱惑在于,在包租返租期内,商铺无需亲自打理也能够收到租金,看似解决经营问题、降低投资风险,实则是开发商用这种销售模式刺激消费者的购买欲望,以达到快速出售并回笼资金的目的。但这种看似能“坐享其成”的投资模式实则暗藏着不少的猫腻和风险。

  购房时,开发商声称前三年商铺租金可冲抵购房款,后两年能保证商铺返租收益的行为,其本质就是虚假的优惠。之所以有不少开发商能够承诺无风险固定返租,是因为在销售时,开发商已将返租初期的费用算入了商铺售价,是将已抬高的费用再分期返还给业主,业主认为的轻松坐等收租其实是羊毛出在羊身上。另外,如果商铺经营不好,投资者很可能就损失惨重。特别是五证不全的项目,最终能否按时竣工投入运营都还是一个未知数。针对此事,本网将持续关注。

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