博罗园洲汇园:承诺有三期四期,交楼时业主发现都没了

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 销售时承诺有三期、四期,规划有商场写字楼,现在二期卖完了,但是楼盘三期、四期却没有了。4月底,部分惠州博罗园洲镇汇园国际花园二期业主爆料称,2017年在备案价外额外收取1000元/平方米装修设计费,购买的大社区,在交楼时却发现开发商承诺的三期、四期都没有了,变成了其他开发商的楼盘。业主称,大社区变成小社区导致配套无法兑现,让社区价值大打折扣,要求开发商因社区贬值退还差价。开发商回复称,三期地块开发商也曾积极竞标,但最终被其他企业摘牌,公司无能为力,至于额外收取装修设计费和公司没有关系,如果业主有证据公司将进行调查。

   买房时承诺三期四期

   交楼时业主发现都没了

   2017年7月在园洲汇园国际花园14栋一单元购房的刘先生,2019年4月收到收楼通知书,“要收楼了才发现之前买房时开发商说的规划三期、四期用地根本不存在了,商场、写字楼这些都没有了。”

   同样在14栋一单元的业主冯先生也证实,2017年10月份有传闻说,汇园国际的地块被其他开发商买走了,但业主没有在意,收楼时才发现,以前买房时候销售说这是后续规划用地的位置,已经建起了其他的楼盘,业主才开始维权。

   冯先生说,说好的三期、四期都没有了,现在项目价值大大贬值了,“我当时想买房就是想买个大社区。现在只有一期、二期,就几栋楼,没有写字楼、商业,项目价值也完全不一样,现在只剩下两条路,小区价值大打折扣。”另一名要求匿名的业主也反映称,交房时才发现三期那块地不是汇园国际的,去收楼才发现小区直接缩小了一半,没有三期,小区的品质就下降了。”

   南都记者查询,2013年3月25日,博罗县园洲镇党政办公室发布的一则消息显示,3月21日汇园国际花园动工仪式上,园洲党政主要负责人都出席了开工仪式,内文对园洲汇园国际花园的介绍是:首个设有幼儿园的高品质大型花园社区,占地7 .8万平方米,总建面26万平方米,约2200户,分四期开发,预计5年建成。

   而网络上多份宣传资料均证实,项目分四期开发。业主提供的购房合同显示,在有加盖开发商公章的附件一显示的建设工程规划方案总平面图上,明确标注了三期、四期的位置。

   多交装修设计费

   业主要求补差价

   让汇园国际业主愤怒的不仅仅是交楼时承诺的三、四期泡汤了,关键是买房时,很多业主还多交了1000元/平方米装修设计费,现在缩水要求开发商要补偿,退还差价。

   业主罗小姐反映,她是2017年5月份买的房子,当时因楼层高低不同,售价从7200元- 9000多元/平方米不等。因为开发商宣传该小区是园洲示范小区,分四期开发将成为大社区,房子非常抢手,一房难求。售楼人员在备案价外,还额外收取装修方案设计费或精装修费才肯售楼。装修方案设计费是虚空的,相当于“茶水费”,还开收据,实际什么都不做,每平米加收1000元,另一种方式是,捆绑销售精装修,2000元/平方米。

   另一位业主蔡小姐介绍,她是在售楼部交首付时,一并交的装修方案设计费,缴费方式是转账,没有开具发票。她的房子实际90多万元,加上8万元的装修方案设计费,就100多万元了,但是合同里只写上了90多万元。

   部分业主还向记者出具了当年售楼部门开具的收据,上面的印章是“惠州市建汇装饰设计工程有限公司”。有业主提供的收据显示,其房子的装修方案设计费9万元。

   业主冯先生表示现在开发商必须给个说法,退还差价是部分业主的诉求。

   开发商回应

   备案价外收取装修设计费?

   业主有证据可法律途径解决

   业主质疑承诺的三期、四期现在都没有了,让房子价值大打折扣,对此,汇园国际开发商相关负责人回复业主称,三期用地在博罗县土地管理部门依法进行挂牌出让的情况下,公司极力竞投,但最终被其他企业摘牌开发,公司也对此无能为力。如果业主要求赔偿的,有诉求的业主采用法律途径解决,最终公司将按照法院判决结果执行。

   业主冯先生说,其实2017年10月,原来所谓的汇园国际三期项目用地,已经被品牌房企正黄拿下。

   南都记者查询获悉,2017年10月30日,博罗园洲镇一宗约2万平米的商住用地,被来自四川的房企正黄集团以近3.3亿元的总价拿下,经过超过两个半小时的激烈竞拍,溢价356%,地面价超过1.6万元,楼面价超过4135元/平方米。从地块争夺溢价的情况来看,上述负责人可能参与了竞拍,但由于种种原因最后放弃了。

   针对业主问及的2017年已经被其他开发商竞拍的事实,开发商为何不告知?汇园国际开发商惠州市建汇地产有限公司副总经理彭成斌回应称,现在政府已经在介入并协调,具体结果以政府协调为主。

   而备案价之外加收1000元/平方米装修设计费的问题,彭成斌回应称,因为这是个别业主反映的问题,如果有证据的话可以通过法律手段解决。根据该公司掌握情况,二期大部分业主都是毛坯房收楼的,个别业主选择的是精装修,私下与装修公司签订有装修协议,这是业主和装修公司之间的问题,跟开发商没有关系。有关部分业主反映的额外收取“装修方案设计费”(1000元/㎡)的问题,彭成斌解释称,当初公司在售楼大厅张贴了提示,备案价外是不允许收取任何费用的,如果业主有证据,可以书面递交给他们,公司将进行调查核实。

   南都记者调查发现,根据博罗县市场监督管理局公开的工商注册资料显示:惠州市建汇地产有限公司成立于2011年11月22日,其法人代表是徐建寿,企业地址位于博罗县园洲镇下南村;惠州市建汇装饰设计工程有限公司成立于2014年9月11日,法定代表人也是徐建寿,企业地址同位于博罗县园洲镇下南村。两家公司系同一法人。

   律师说法

   未设计装修却收取费用

   装修公司涉嫌不当得利

   广东人为律师事务所律师赵国通认为,装修公司没有法律依据,收取消费者的装修设计费,而且实际上并没有装修设计,因此其收取该部分费用没有法律依据,可以以不当得利向人民法院起诉,要求返还。

   有关业主认为开发商销售楼盘和之前宣传的大相径庭,涉嫌虚假宣传,可以向当地市场监督管理部门投诉,执法部门经过调查取证后会依法对其进行处罚;如果开发商违约延期交楼,业主根据购房合同有权要求开发商支付违约金。

   统筹:南都记者 郭秋成

   采写/摄影:南都记者 蒋奇政 郭秋成

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