百城房价月数据曝光！哈尔滨涨幅0.5%？房价还能否代表真实市场？

哈尔滨新房和二手房市场目前冷热分化明显，购房者基本把目光聚焦在了热门楼盘和有新区概念支撑的片区。二手房中介行业大整顿的背景下，购房者会理性选择入市时机。虽说哈市二手房挂牌价格4月份整体还在上升通道，但是4月下旬受到房产交易资金监管政策趋严和新版征信出台双重夹击，卖家和买家入市积极性出现较大回落。

这波楼市“小阳春”较以往暗淡不少，房价看涨的背后，是暂时陷入冰封期的交易行情。

百城均价环比涨幅收窄 东北区域涨幅扩大

据诸葛找房数据统计分析，2019年4月份，百城二手住宅挂牌均价14987元/平方米，环比3月份上涨0.16%（上期涨幅0.27%）。百城中，挂牌均价上涨的城市57个，平均涨幅1.64%，下跌城市40个，与3月份相比未出现大幅变化，市场较为稳定。

分区域来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，海峡经济圈、长三角经济圈分别上涨1.09%、0.41%，西北、中部、东北地区城市分别上涨0.41%、0.56%、0.64%。而珠三角经济圈、环渤海经济圈、西南地区城市分别下跌0.13%、0.30%、1.08%。

东北地区房价基数低，春季楼市复苏势头明显，城市政策相对宽松，市场看涨预期依然强烈，3月份房价涨幅仅为0.25%，此次涨幅达到了0.64%。

来源：诸葛找房

受限价政策、限购政策、部分城市新房出现“双合同”的影响，新房价格会有失真现象，而二手房价格更能反映市场真实情况和业主对后市的预期。4月楼市春意盎然，市场的活跃度较春节前后有所回升。在各地人才政策放开、地价抬升、土拍热潮的“催化”下，自住型购房者入场步伐开始加快，楼市出现稳中向好态势。

进入4月，多地继续收紧调控政策，稳定市场预期的信号更加强烈。预计五月份百城房价环比涨幅可能会延续“小阳春”态势，继续微幅上涨局面，部分城市甚至会进入偏热区间，但下半年百城均价仍大概率会在合理区间附近波动。

东北三个省会城市冷热不均 大连房价涨幅全国第5

4月份哈尔滨二手房价格涨势也有所扩大，挂牌均价9715元/平方米，环涨0.47%（3月涨幅0.27%）。

东三省4月份挂牌均价9620元/㎡，开年以后涨幅逐月扩大。单个城市来看，上榜的7城中，哈尔滨、大连、长春、吉林、丹东、鞍山6城环比均呈现涨势。其中涨幅最大的是大连，此次挂牌均价16236元/㎡，环涨达到3.92%（3月降幅0.17%），可见大连二手房市场活跃度在“银四”期间开始充分显现，房价对暖意的感知较为明显。

长春此次挂牌均价10349元/㎡，环涨1.32%（上期涨幅2.09%），成为东北三个省会城市中涨幅领跑的城市。而另一个省会城市沈阳，在“全城限购”的调控重压下，二手房价格已经是持续5个月下跌，此次挂牌均价10384元/㎡，环降1.65%（3月降幅2.3%），成为东北7城中唯一出现持续降幅的城市。

哈尔滨二手房市场受调控影响明显 4月中下旬市场下行

冰城二手房市场3月份和4月初稍稍漏出暖意，但4月中下旬以来降温明显。全市挂牌总量4月份下滑10.02%，尤其是在4月最后一周急剧下滑24%，无论是业主还是买家都对入市交易持谨慎态度。

4月下旬出现的量价齐跌现象原因来自多方面。哈尔滨二手房交易资金监管新政落实，中介行业暴雷负面影响还在蔓延，市场活跃度并没有明显起色。另外新版征信出台的时间临近，给买家增添了资金周转上的不确定性因素，怕此时出手买房到交付时被政策卡住，面临最终放弃买房、损失定金的风险，所以现在都选择了观望，看5月份政策是如何落定、如何执行。而一卖一买的换房业主，对政策也有顾虑，由此故意报高价、不轻易卖出的直接房子。

由于“红五月”是一手房市场推货的旺季，一手房供应将陆续有所增加，二手楼市成交有可能会受到一定的分流影响。市场反应一环扣一环，挂牌量下滑后，市面上优质房源报价也不低，刚需考虑因素较多，市场后续走势不明朗的情况下观望情绪仍会持续一段时间。

哈尔滨市场上挂牌的二手房60%左右都是90㎡以下的中小户型，置换需求依然强烈，而且年中之后新房迎来集中入市期，急于出手的业主为了置换成上涨动能更强、品质更优的房源，会主动降价换成交。了解真实的市场，远比盯着房价起伏重要百倍，在降价潮来临时，或许就是刚需可以挑拣、杀价的好时机。