假结清,假离婚,假流水,多头贷款的请注意了!

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  最近还是有人问房叔啊,这个假离婚,假结清,并发还能不能了啊?

  那当然是不行啦。

  下面说的都是灰色东西,目前都被禁止且不可用。请勿以身试法。

  

  01

  四个作假案例

  案例一:并发贷款被查到

  本周一(5月6日),接到一个咨询关于贷款的,通过聊天把事情整理如下:

  2017年还清苏州住宅贷款,征信报告显示贷款已结清

  2018年中旬在外省以30%购买一套住宅,贷款迟迟未办

  2018年底在苏州科技城以50%购买一套住宅,贷款办理中

  苏州放款后,外省立即办贷款,利用征信记录更新空窗期并发贷款

  19年4月,二套房子已还贷4个月了

  苏州银监会查到贷款异常,要求按照二套80%,补交30%首付比例

  通常来说一个人贷款之后,到征信报告显示贷款记录,约30天时间,具体视银行上报人民银行时间。

  各家银行之间的数据不想通,都是以人民银行的征信报告为准,这就造成了征信报告记录会出现空档期。

  利用这个漏洞就实现并发贷款操作,获得了低首付和低利率的机会。

  目前事情还在解决之中。

  

  

  案例二:二做一被查到

  目前这种情况已经行不通,银行要求必须征信更新才可受理贷款。

  因为征信更新的延迟问题,房子贷款还清,在一定时间内征信显示依然是未还清。

  此时出具原贷款银行提供的还清证明,去另外一个家银行办理贷款,可以按照已结清贷款的政策。

  所以有人利用这个空子,做一张假的结清证明,第二套房子也按按照首套的首付比例和贷款利率,这就是所谓的二做一。

  15年时候有同学买了新区的房子,用了这种方式,然后二年后的17年被抽查到,要求补缴首付和贷款利率上浮。

  最后结果:按时补缴了首付。

  

  

  案例3:假离婚被查

  有一定比例的同学在15-16年时候做了假离婚,顾名思义就是一张假的离婚证,实际上婚姻还是结婚状态。

  因为房管局各大银行和民政局未联网,这样假的离婚证也可以用于证明离异状态。

  这样家庭有一套贷款再还,非主贷人名下无贷就可以通过这种方式获得首套首贷的资格。

  目前部分系统开始联网,且要求户口本,征信 ,征信上婚姻状态一致,假离婚情况被遏制。

  之前假离婚买的房,目前可能还有个遗留问题。

  在卖房审核材料时候,审核发现婚姻状态不一致的,会要求登报声明,然后换新的房产证。

  也就是说你当时提交的是离异状态,但是现在提交的婚姻材料未出现之前离异记录。

  案例4:假流水

  房价这么高,贷款那么多,流水都不够覆盖啊。肿么办呢?很多买房人都应该深有体会吧。

  但是 最近苏州这些做假证的都在被严打。看下面新闻。

  

  

  02

  苏州银监会发文

  苏州银监会在4.17发布了一个公告:关于加强房贷风险管控严防多头贷款套利的风险提示。

  部分借款人利用“各种时间差”短时间内购买多套住房并向不同银行申请贷款,突破差别化信贷政策。

  部分银行放松对上述行为的审核,发放首付不合规的个人住房贷款。

  贷前审核:对存在被其他银行以审贷原因查询征信的借款人,要合适申请材料,延伸调查、签署陈诺书和补充协议,防止借款人隐瞒购房和贷款情况

  发放再审核:放款当日再次查询借款人征信记录,对于上次查询以来存在房贷记录的客户,要足以确认房贷的具体情况。

  申请人个人住房贷款适用于无贷首付政策的借款人,在开展首次贷后检查时,要再次查询借款人征信记录。并采取电话核实,现场查验等方式

  对2019年以来发放贷款自查,存在多头贷款套利的,进行整改。

  这里面所说的多头贷款,就是并发贷款。

  

  

  

  03

  总结

  并发(多头)贷款、假结清(二做一),假离婚,假流水的漏洞的都在一一被堵上,信贷政策越来越规范。

  上面发文提到的并发(多头)贷款主要是利用银行之间的征信空档期,低首付或买多套。

  在15-16年楼市中经常出现,少部分人通过此办法同时购买了多套。

  现在苏州市区限购套数加通过网签判断是第几套,在苏州做贷款并发已经行不通。

  但是有极其少数人在做跨城市并发贷款,依然是利用征信更新时间差。A和B城市各买一套房,同时办理贷款,控制好贷款时间,同时下款。

  苏州目前出台的监管,对于此类行为也进行了约束,贷前审核,放款前审核,放款后再检查。通过这样操作可以有效避免多头贷款方式出现。

  从这些漏洞的难度和普及度来说,假流水<假离婚<假结清<多头贷款。

  而现在这些偏门,目前已经都被关上了。

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