被征收方的疑惑—房屋评估报告拿到手,应该审查哪些内容?

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  被征收方的疑惑—房屋评估报告拿到手,应该审查哪些内容?

  在征地拆迁过程中,被征收方最关心的问题就是补偿款能拿多少,其中补偿款数额的多少取决于房屋评估报告的结果。然而很多被征收方在此过程中并不关心房屋评估报告,因此导致自身的权益受损。小编在此提醒您,如果您的房屋被纳入征收范围内,您一定要时刻关注房屋征收过程,对拿到手的房屋评估报告进行仔细审核,很多被征收方反映自己并看不懂房屋评估报告,今天小编就针对审查房屋评估报告的问题为大家提供解析。

  

  首先,在进行房屋评估之前,大家应当明确法律赋予被征收方选择房屋评估机构的权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定可知:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。”如果在实践中,征收方剥夺了被征收方的此项权利,被征收方一定要及时提出异议以便捍卫自己的权益。

  其次,当被征收方拿到房屋评估报告时,应当审查哪些内容呢?

  第一,大家应当查看该项评估是否严格按照先报批、后评估的顺序进行。正式接受估价委托至完成估价报告的期间,应该先报批或做出征收决定再评估,顺序颠倒即构成违法。

  第二,评估的机构和评估人员是否具备评估资质,只有在有效期内的二级以上房地产评估资质的机构才可以作为征收评估机构。

  第三,房屋评估报告中是否具有评估机构中专用的圆形公章和评估师签字,根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条的规定可知,评估报告应当由两名以上的注册房地产估价师签字,同时需要加盖房地产价格评估机构的公章。

  第四,评估报告中是否注明有效期限,房屋价格评估报告中需要注明该报告的有效期,在实践中经常存在房屋评估和最终征收项目的实施存在较长的时间差距,因此评估报告中应当注明有效期,以免后期以旧的评估报告确定补偿协议导致被征收方的权益受损。

  

  如果被征收方在审查上述内容后,对于房屋评估结果不满意的,应当如何救济呢?根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定可知,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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浩硕律师-沈玉潮

   沈玉潮,征地拆迁律师,北京浩硕律师事务所主任律师,2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主任刘铁男受贿案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。

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