频繁而激烈的福州土拍让楼市多次泛起涟漪。
5月9日上午，2019年福州四区第三次土地出让正式举行，此次参拍的房企数量创下了近几年新高，累计约33家房企（个人）报名参与，报名者参拍热情均较高，仅个别房企没有举牌，土拍现场一度进入白热化阶段……
土拍作为楼市风向标，每一次的动态都牵动人心，此次也不例外。虽然土拍形式大同小异，但从结果还是能发现一些端倪。
时隔15年，旭辉重返福州主战场
据CRIC系统显示，旭辉距离上一次在福州拿地已过去整整15年。上一次在福州拿的地，也是唯一一个在福州开发的项目——旭辉左海岸。
虽然旭辉已在福州“销声匿迹”多年，但其全国业绩表现稳居房企20强之列，所以福州民众对其并不陌生。2018年，旭辉全年实现合约销售1520亿元，同比增长46%，主要得益于近两年企业持续加大投资和开发力度。而2019年想要实现1900亿的销售额，除了在原有城市基础上深耕外，扩土储、增权益仍然是企业未来发展的重点。
虽然其在福州有开发基础，但是15年空窗期，也让其保持谨慎态度。而持续释放的旧改是福州主要的供地来源，推出的安置型商品房对于房企而言，利润空间有一定的局限性。但是有政府托底，销售、回款的效率能够得到保障。素有合作之王之称的旭辉此次单刀赴榕，选择安商房用地，既能完成战略布局，也能将风险降至最低，符合其一概的作战风格。
竞争格局愈加严峻 房企抢滩难度加大
参拍房企名单33家（以下排名不分先后）：
阳光城、世茂、融侨、融信、三盛、招商蛇口、禹洲、保利、碧桂园、首开龙湖、首开、旭辉、大东海、正祥、中梁福越、城投、厦门建发、福州建发、融创、正荣、中海、群升、美的、冠城大通、汇成世纪、个人等。
福州作为闽系房企的大本营，呈现出非常明显的竞争格局：本土闽系房企在2015年以前绝对占据市场，近几年外来企业大量进入，除少部分本土房企等仍努力增储，本土企业在福州市场的表现，不及外来企业积极。但随着土储的逐渐消耗，补仓需求致使本土房企再度加入到土地的抢滩战中。例如阳光城、融侨均在今年的多场土拍中斩获优质地块。
不难发现，近几次土拍除了本土知名房企，外来品牌房企，还有一群不容忽视的“小众力量”房企也表现出拿地决心。例如侨玺康养投资，本次连续拿下两幅地块；再比如正祥虽然未能在本次土拍中竞得中意地块，但在多幅地块中均与对手火拼多个来回，拿地决心可鉴。
随着不同类型的房企加入，在福州想获得更大的市场份额，难度显然比以往更大。另外，在资金宽裕期，有拿地计划的房企增多，且房企投资回归二线倒逼土地市场急剧升温，房企的竞争也势必更加激烈。
5.9四城区土拍详情
文 | 福州克而瑞
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