四月综述-均价回稳，成交活跃
世联EVS和小资家数据显示，46座重点城市存量住宅加权均价4月份为22,935元/㎡，环比名义上涨0.03%，止跌回稳。
春节过后，不论是货币政策、信贷政策还是财政政策都有所放松。4月份存量住宅延续三月小阳春行情，成交量创一年以来的新高。重点城市存量住宅销售面积环比上涨25.9%，各线城市成交量均上涨，其中二线城市提振贡献最大。
重点城市一手住宅销售面积环比上升6.7%，其中一线城市下跌7.0%，二线城市上涨11.6%，三线城市上涨6.9%，四线城市微跌0.3%。二线及城市群新房销售持续回暖，杭州、武汉、苏州、济南、宁波等“网红”城市成交量显著增长。
4月份重点城市居住用地出让成交额、楼面均价、平均溢价率均继续上行，居住用地出让成交额高达2,613亿元，环比上涨31.0%；楼面均价6,173元/㎡，连续4个月上升。
房价环比
4月份重点城市存量住宅价格显著分化，环比上涨的有25座（比上个月减少2座），下跌城市有18座，3座城市持平。深圳、南京、重庆、苏州、青岛、东莞等一二线城市本月有所回暖，北京、上海、杭州、武汉等高能级城市仍在调整中。
本月环比涨幅居前的城市为东莞（2.7%）、青岛（2.1%）、厦门（1.9%）、重庆（1.5%）及大连（1.4%）。
环比跌幅居前的城市为武汉（-1.9%）、杭州（-1.0%）、温州（-0.9%）、无锡（-0.7%）及三亚（-0.6%）。
房价同比
EVS监测数据显示，重点城市住宅价格同比上涨的有34座（比上个月减少1座），下跌城市有12座。
本月同比涨幅居前的城市为呼和浩特（19.8%）、长春（19.6%）、西安（15.2%）、海口（14.9%）及烟台（14.4%）。
同比跌幅居前的城市为厦门（-8.5%）、成都（-8.4%）、武汉（-8.2%）、青岛（-6.4%）及珠海（-6.0%）。
市场展望
4月份小阳春行情延续，楼市的领头羊已从京沪深转到“网红”二线热点城市。
本轮小阳春，有其客观的宏观背景。经济阶段企稳、金融向好货币边际宽松，总体上流动性得到大幅改善，叠加2018年四季度进入政策底，行业调控政策边际宽松。
4月份，政治局会议重提“结构性去杠杆”和“房住不炒”，住建部再次发出“问责预警”，自然资源部部署居住用地“五类”调控实施工作。各地房屋成交量猛增，房价的回稳趋势明显，中央却在此时一记当头棒喝，我们也看出了中央对于房价调控的决心，春节后强于预期的销售反弹难以持续。
2019年全国棚改计划较2018年实际完成626万套约同比下降40%，三四线原有的棚改与外溢正在消褪，中长期来看震荡中探底、局部购买力缺失引起阶段性负增长是大概率事件。
预计一二线城市存量住宅均价以横盘整理为主，在政策微调中全年温和上扬；三四线城市将面临较大调整压力，先降后稳，市场分化将越来越明显。预期全国市场整体将于二三季度探底回升。
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