从地王扎堆到面积扩张 滨河还是品质生活的理想居所吗？

东南一隅，三环开外，原本一望无际的田野，散落的村庄，如今却成为房地产开发商心中的一片圣地，追求品质生活购房者的重要选择。

最近，滨河国际新城，因为面积规划扩张，又拉近了与主城区的距离，完美的扛起了主城改善外溢的重任。

滨河国际新城的爆发，主要在2015，2016年。

2015年底，滨河国际新城出现一日三“地王”的壮举，刷新滨河的土拍记录。而是个半年之后的的2016年7月，滨河土拍又出现全面的大爆发，三日内又连爆三个“地王”。

2016年7月27日，康桥斥资22.73亿元拿下150亩地，单价1505万/亩，楼面价9030元/㎡，刷新该区域记录；

2016年7月28日，亚新历经以8.9亿元竞得68亩土地，单价1306万/亩，楼面价9800元/㎡，楼面价刷新康桥记录；

2016年7月29日，海马以15.32亿元拍下108亩土地，单价1406万/亩，楼面价10544元/㎡，再次刷新记录。

2014年滨河的楼面价还是1054元，仅仅两年的时间，楼面价整整翻了10倍，滨河国际新城房价也一路飙升。不过任何事情后都有起起伏伏，随着楼市调控的来临，市场下行，滨河国际新城的房价也经历了一番调整。

在楼市限价最厉害的时候，滨河国际新城的限价达到18000，而如今更是高达22000，虽然区域内的房价如今已经稳定在15500元/㎡以上，但高昂的限价仍可以看出滨河的实力是不可阻挡的。

滨河国际新城

“一带一路”的倡议为郑州发展带来了新的机遇，空中丝绸之路”起点的确定，不但带动了航空港区的发展，更是让滨河国际新城迎来了新的机遇。2017年，河南自由贸易试验区的成立，滨河国际新城又一次走在了时代前进的风口，建立河南自贸区郑州片区唯一的涉外新区。

滨河国际新城本以南三环为界，南三环以南、经南十五路以北、107辅道以东、华夏大道以西，总占地10.47平方公里，但是随着新区的发展，狭小的面积不能承接区域内更好的规划，滨河国际新城如今又新增6.3平方公里，比之前面积增扩约60%。增扩的土地集中在经南十五路以南、以及经南八路以北区域。

滨河国际新城由政府与中建七局联合开发，建造之初，就是按照郑州CLD（中央生活居住区）的定位来规划的。CLD、自贸区、涉外区等三大政策的叠加，使这里规划起点高、住宅规模化、配套文化产业丰富，能够代表城市的国际化居住水平，更以“人的生活”为本，采用了三大国际造城理念：海绵城市、综合管廊、智慧城市。

选择置业滨河，就相当于选择比肩北龙湖的规划与先进配套。

• 地铁3号线、11号线、14号线的汇聚，将滨河与主城以及港区的连通实现无缝切换，地铁5站可达高铁东站、8站可抵新郑机场。

• 机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、东三环、华夏大道也可快速到达郑州高铁东站、新郑国际机场，开车30分钟通达全城。

• “滨河号”惠民专线在3月底开始通车，免费乘坐，畅达整个滨河，最大程度满足区域内人群出行需求。

• 全区域容积率不超2.5，潮河、蝶湖以及荷湖组成的水域面积高达1300多亩，相当于8个郑东如意湖，绿化面积6000多亩，绿化率高达56%，高于北龙湖11%。

• 区域内规划引进14所学校，已经进驻的学校有郑州一中经开区实验学校、郑州外国语学校经开校区、郑州二中经开校区、滨河一小等。

• 高起点高规划的教育配套，区域内规划引进14所学校，郑州一中已经落地，滨河小学、郑州二中以及郑州外国语等名校已经启动建设。

• 综合管廊将电力、通信、供水、供热等各类公用类管线集中容纳于一体，外国大片中的地下管廊将出现在身边。

• 区域核心商圈有60万㎡规模，相当于2个大卫城+3个熙地港，其中包括中原唯一的25万㎡荷湖商业水街，除此之外，世界顶尖酒店品牌洲际酒店已签约入驻。

中海在滨河

滨河自身媲美北龙湖的规划，连续刷新的地王，开发商对于滨河的价值肯定不言而喻，中建、中海、康桥、绿城、海马、亚新、融侨、金辉、绿地等国内品牌房企纷纷入驻滨河。

中海进军滨河也在情理之中，2017年9月中海在滨河接连拿下两个地块，180亩土地。因此也就有了中海在全国开发的第24座“公馆系”产品，中海万锦公馆，也是中海“公馆系”在郑州的战略首发。

1979年成立于香港的中海地产，有着40年开发历史，是最早进行房地产开发的在港央企之一，目前在全国74个城市已开发了超过俞500个项目，而他的母公司国建筑更是排名第23位的世界500强企业，全国平均25个人就有1个人的房子是中国建筑投资建设的，中国建筑也正是滨河国际新城的土地一级开发平台。

由此可看其实力实力雄厚，产品力强，此次在滨河国际新城打造的的中海万锦公馆，更是坚持中海公馆系产品的三大严苛标准:非核心地段不选、非精品定位不选、非品质产品不选，占据滨河国际新城绝佳位置，将打造品质产品。

中海在在北上广深打造的公馆系项目，上海中海大公馆16万/㎡、深圳中海九号公馆10万/㎡、北京中海九号公馆8.1万/㎡、广州中海云麓公馆7.5万/㎡，都是所在城市的区域标杆，此次在郑州打造的中海万锦公馆也必将在滨河留下浓墨重彩的一笔。

产品规划

中海万锦公馆位于经南八路与华夏大道交会处，占地约183亩，总建筑面积约49万方，一共分为两期开发。

一期北至经南八路，南至经南九路，西至经开十九大街，东至华夏大道，总占地约77.69亩，总建面约20.4万方，容积率约2.99，绿化率约30%，由8栋高层和6栋商业独栋和一所幼儿园组成，目前售楼部暂时使用幼儿园的前期规划土地。

交通便捷

3000米内3、11、14号线三条地铁交会，在未来将会达到与金水区的无缝连接，5站地铁到郑东新区，8站到新郑机场，除此之外出门就是华夏大道，无论到达南三环还是国际机场都非常方便。工作在CBD，生活在CLD的高净值人群的生活方式不难实现。

周边配套丰富

中海万锦公馆雄踞滨河区域价值的中轴核心之上，享受滨河国际新城发展最快、最成熟的配套资源。项目周边资源丰富，距荷湖滨水商业街仅仅只有400左右的距离，不仅能满足日常购物需求，还可以满足环湖的漫步娱乐。

项目靠近蝶湖水系和蝶湖公园，丰富的水系与公园绿化环境可以有效改善社区小环境，为业主带来最优质的空气质量与自然风光。

紧邻郑州一中经开区分校，且与郑州外国语学校仅一路之隔，满足3-18岁孩子的一站式教育。

血管康复中心的落地，可以为家中老年人的身体健康保驾护航，住在中海，3000米范围内，生活、教育、医疗、交通全部高质量满足。

建筑与户型设计

8栋高层的整体采用新中式建筑风格，建筑三段式立面，并使用真石漆为主的外立面建筑材料，局部采用石材。户型面积以89—142㎡的三开间朝南的设计为主，南向最宽约10.6米，户型方正，且布局合理，大开间、短进深，增加采光面积，在细节更注重居住舒适感和体验感。

结语

地王扎堆的滨河，其价值不言而喻，多数房企扎堆，乱花迷人眼，老百姓购置房产放心才是最重要，半辈子的积蓄谁也不想买到不放心的楼盘，中海作为央企，追求的不仅仅是房屋利润，更多的是践行企业社会责任，为百姓带来精品楼盘，买房闭眼选都不会出错，更多的是购房者对于地段的区域价值的把控。中海万锦公馆位于滨河的中轴核心位置，满足生活、教育、医疗、交通等一应需求，可以说是高净值人群的理想居所。

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