今年1月,对于房地产开商而言,是一个名副其实的寒冬。各大开发商的销售额都出现了同比下降,特别是排名第一的碧桂园,销售额只有330亿,同比去年的691亿,同比下跌52%,可以说是腰斩。
正当大家觉得碧桂园可能挺不过这个冬天的时候,碧桂园公布了自己前4月的销售额,超过2575亿人民,同比再次创出历史新高,虽然涨幅非常微弱。
碧桂园的特长就是逆势加杠杆,在低潮期的时候,反而会大力加大开发和推盘的力度,一旦局面发生好转,就容易创造出非常惊人的业绩。而正好在3月和4月,我国的楼市迎来了一波小阳春,这给碧桂园了一个翻盘的机会,通过这种手段,再次坐稳了第一的宝座。
不过笔者计算了一下碧桂园楼盘的均价,是略有下跌的。可能是碧桂园的促销措施起了作用,更说明碧桂园的楼盘进一步往小城市下沉。目前在很多县城,碧桂园都是当地最大的开发商。
最后,需要提醒大家的是,楼市的趋势是一个中长期的趋势,一般4年左右才会出现一个周期。所以,很多媒体喜欢用某一个月的数据来说拐点到了之类的,这是缺乏统计知识的表现,一月的寒冬是更多是因为临近春节。
对于一个中期趋势,我们一般都要采用季度数据,才能拍出季节性的影响,正如同我们的GDP数据一样,也是一个季度才公布一次。而现在从季度上来看,房地产开发商们的确面临了一些困境,整体销售增速几乎为0了,拐点也就不远了。
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