删掉了科技系统 仍要涨1000元/㎡!南京封盘1年的金象朗诗红树林5月要开

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  就在刚刚,曾经的“桥北标杆”金象朗诗红树林案场销售发出通知,表示项目即将在5月18日加推,均价28900元/㎡,“到时候摇号开盘。”

  但哥们看了一眼南京网上房地产,并没有领取销许的消息,且相较之前,这家楼盘现在的价格还涨了不少,怎么就要摇号开盘了呢?

  

  精装标准超5000元/㎡!

  “涨价”的桥北老盘金象朗诗红树林要摇号开盘?

  据置业顾问介绍,项目即将加推的是1号楼,户型面积89-143㎡,未来精装交付。

  随后销售强调道,“1号楼有独特的优势,它的楼间距超百米,南边是小区的内部绿化景观,北边是一个开放式小花园,南北都无遮挡,视野也很好。”

  另外精装标准更是超5000元/㎡,“德国威能的地暖、美的的中央空调以及朗诗定制的新风系统,精装三大件都有。”

  空调、地暖和新风系统,不是已经成为精装基本的三大件了吗?而且金象朗诗红树林不是主打朗诗的“三恒”系统科技住宅吗?为什么只有一个新风系统是朗诗定制?

  

  对此疑问,置业顾问的解释为:“这是针对不同客户需求来的,有的客户会更喜欢1号楼,这种分户式可以自主调节温度、风量,但朗诗的三恒系统,是集中式不可以自主调节的,不管你在不在,系统都是在运行的,5元/㎡/月。”

  

  同时还表示,如果想要朗诗科技的“三恒”(恒湿恒温恒氧)系统,“我们还剩3栋楼没卖,除去1号楼,其他两栋都是有‘三恒’系统的,但是后面两栋楼加推时具体市场行情物价局会批什么价格就不清楚了。”置业顾问的言下之意,即有可能后期两栋楼还会涨价。

  “现在的1号楼,比前期项目均价贵1000元/㎡。5月18日我们会摇号开盘。”

  

  金象朗诗红树林号称“朗诗科技宅”

  即将加推的1号楼却减配成精装三大件

  对于金象朗诗红树林,很多人都熟的不能再熟了,这个曾经的“桥北标杆”楼盘,从地块位置来看,前期房源便是万元盘海德北岸城,项目5期与朗诗合作后,成为现今的金象朗诗红树林。

  

  据置业顾问透露,项目总共9栋楼,其中有6栋楼配备了朗诗的“三恒”科技系统,其余3栋楼(1#、2#、3#)则改为分户式的中央空调、地暖以及新风系统。

  金象朗诗红树林首开的5号楼,精装价格超5500元/㎡。销许均价27500元/㎡

  

  2018年4月份,金象朗诗红树林加推3号楼,没有配备朗诗“三恒”科技系统。精装价格依旧超5500元/㎡,销许均价27803元/㎡。

  

  可以看出,目前已上市的2#、3#两栋楼,前期房源均价并不比其他配备了“三恒”系统的价格要低。甚至领取的销许价,均比前期要略高!

  事实上,在项目公开之初,这家楼盘对外宣传主打的便是“科技绿色人居”,一度高调宣传“采用地源热泵及顶棚辐射温度调节系统、24小时置换新风系统、湿度辅助模块等,让室内保持最佳的温度、湿度,带来全新居住体验”。

  

  且为即将加推的1号楼所做的海报,“朗诗科技宅”五个大字也是同样醒目。没有“恒温恒湿恒氧”系统,只剩下精装三大件的金象朗诗红树林,这般操作早在去年就已经被称为典型的“挂羊头卖狗肉”。

  

  现在项目时隔近一年再加推,销许均价也从去年的27803元/㎡涨到了现在放风的28900元/㎡,在销许没有拿到的时候便表示要摇号开盘,哥们只想问,没有朗诗科技系统加持的金象朗诗红树林,是哪里来的底气?

  

  桥北新房去化难

  没了科技系统还涨价的红树林能卖好吗?

  根据365二手房网站显示,金象朗诗红树林所在地块的前四期房源——海德北岸城目前二手房挂牌价在2万元/㎡,周边其他楼盘二手房均价则在2万-2.5万元/㎡之间,与金象朗诗红树林高达2.89万元/㎡的放风价并没有形成倒挂。

  

  至于目前的桥北的新房市场,哥们查询了一下桥北板块目前的在售楼盘,其中有去年10月领取销许至今,7个月成交比例仅为22.56%;还有1月份领取销许至今,成交比例不过14%的楼盘。

  

  

  截图来源于南京网上房地产

  从各大媒体公号的报道也可以看出,桥北板块的新房市场经常能听到平推、降价销售的消息,距离热门、火热,桥北任重而道远。

  

  

  不过有一点需要提出,在5月6日,桥北出让了一幅商住地块,在竞价106轮次后,被弘阳以触顶最高限价并要求配建自持住宅3000㎡的条件拿下。但土地市场的火热,并不只桥北一板块,而是整个南京的土地市场都已经升温。

  桥北新房去化难,没了科技系统还涨价的红树林能卖好吗?

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