王健林宣布万达彻底告别房地产,你怎么看?

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  “王健林宣布万达彻底告别了房地产”这才是真正的体现了王健林地产大佬的先见之明,知道什么时候在地产业出手,也知道什么时候开始收手;

  国内楼市行业经过近30年的高速发展,已经到了瓶颈阶段;国内地产已经站在了珠穆朗玛峰之上,属于高处不胜寒。现在的楼市确实是遇冷了,真正的刚需购买者由于房价太高买不起了,买的起房的人已经早买了,其余的都是想炒房发家致富的炒房客。从这点已经说明楼市一个严重的问题,现在的房价属于虚价,也就属于有价无市的市场。而王健林在当前楼市遇冷之时能及时剥离房地产资产打包兑现,这就是聪明至极的做法。

  

  其实王健林早在几年前就已经开始变卖房产,首先在前几年万达就开始收缩开发房子,起点就是大幅缩水投资房产这是王健林的第一步。随后王健林才开始逐步把房产逐步打包变卖,随着近一两年王健林基本已经都打包完毕,到现在王健林已经彻底脱离了地产界,才对外宣布彻底告别了房地产,同时也宣告了王健林完全退出了地产界达到成功转型。

  现在的楼市确实有大动作,很多资本大佬也看空未来楼市;王健林剥离房地产资产变现只是其中之一,另外一位地产大佬李嘉诚也开始剥离房地产变现之中,李嘉诚也开始转型。就连局外人马云对看空国内未来楼市,预言“未来房价如葱”,同样看空楼市。所以一旦这些大佬撤离资产的时候,楼市肯定会出现震动,至于震动的力度有多大无法预测。

  总之王健林在楼市瓶颈时候,遇冷时候及时收手退出楼市,达到转型。从王健林宣布告别房地产告诉市场一个信号,房地产市场难免会出现震荡,国内十多年的楼市黄金时代已经一去不复返。

  

  今年64岁的王健林,2016年才登上中国首富的宝座,在2017年8月份之前,他的财富超350亿美元,万达总资产超过8800亿。那时候,他有200个多万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家好莱坞电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画等等,不一而足。

  然而,到了2017年下半年,时风急转而下。志在必得的马拉西亚大马城项目失势。因为国家对境外融资加强监管,王健林不得不把之前在海外砸下重金的旅游、影视项目低价抛售,造成了账面上的严重亏损。王健林更是公开表示,万达当前负债4000亿,一时间,王健林直接由首富变成了“首负”。

  

  为了弥补损失,2017年7月份,万达集团把上面提到的13个万达城项目的91%权益以438.44亿的价格出让给了孙宏斌控股的融创中国。2018年10月29日晚,万达、融创中国双双发布公告,确认13座万达城的设计、建设和管理权被万达集团甩卖给融创中国,而融创中国为此要花费62.81亿元。待本次交易事项全部完成后,融创将持有万达文化管理100%股权。这也是中国房地产历史上交易金额最高的并购,没有之一,总计耗资501.25亿元,相当于融创2017年全年净利润的近五倍。

  万达城作为万达集团金字塔的重要组成部分,现在王健林却以62亿变卖给融创中国。难道真如网传所说王健林脱身地产转型为文化服务型企业?

  有媒体称,过去一个月王健林的行程单上,都是延安、西安、敦煌、兰州、遵义、武汉等城市的密集会晤。

  在参观完遵义会议会址之后4个月,王健林决定拿出100个亿,在遵义娄山关建一个红色小镇和2个万达广场。

  

  10月22日,万达与遵义相关框架协议在北京万达总部签订。目前,万达方面已经启动娄山关红色小镇的前期调研工作,他们要在此处打造全国著名红色文化传承基地。一个月前,万达版延安红色小镇也刚刚敲定。

  10月12日,王健林在敦煌莫高窟前留影,满面红光。这一天,他们刚与敦煌市相关领导就万达在敦煌投资文旅项目的可行性进行了初步沟通。搁置许久的兰州万达城计划,也将迎来新发展。在敦煌行的前一天,王健林在兰州拜会了甘肃省内和兰州市高层官员。他们热切谈论的话题之一,就是要加快10个万达项目的落地,其中之一就是兰州万达城。

  要知道,这些城市在中国的历史上有着重要的意义。这一举动是否意味着“文旅”依旧是王健林开拓疆土的重要工具?

  

  就像王健林曾经说的:“做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。”楼市风云变幻莫测,王首富以62亿将万达文旅项目出售给孙宏斌,万科高喊“活下去”。目前中国房产市场的缩影,房地产的降温是必然的。

  最后,万达转型结果我们不得而知。就当前的形势而言,我国的娱乐、旅游、体育等各个领域的市场才刚刚起步,拥有巨大的潜质,万达依旧可以拥有一片广阔的天空。30而立的万达,未来可期。

  万达彻底告别房地产,这是万达将错误的战略执行到底,坚决不回头。

  细心的人会发现,上一次地产低迷期,万达宣布要退出地产,大概是在2012年到2014年期间,那几年,王健林是明星企业家,因为当时有地产为万达带来稳定的现金流。那时候的万达,还是一家港交所的上市公司,市值大于万科的。

  从万达宣布要退出地产,进军商业地产开始,万达的现金流越来越吃紧,本来计划从港交所退市回归A股上市,这一计划已经过去了三年,看不到实现的希望,回归A股机会渺茫。主要原因是万达商业地产并没有达到预期的效果,没有带来稳定的现金流,所以A股上市一直未能启动。2018年初万达商业资金紧张,向腾讯、苏宁、京东、融创出售14%的股权,融资约340亿元,整个万达商业估值2400亿元。2016年万达商业港股退市时市值大约是2000亿元。万达港股退市时,万科市值大约是2400亿元,恰好是宝能抢购万科股票的时候!!现在万科市值超过3000亿元。在万达对地产失望期间,宝能却在疯抢万科的股票!万科从2015年的181亿元净利润增长到2017年的281亿元,2018年大约300亿元!万达看空地产期间,万科却大赚特赚!各大地产公司都证明,当初万达商业看空地产是错误的。

  如今万达彻底告别地产,这也意味着彻底失去了地产带来的现金流,以万达的高负债率,少了地产的现金流,将会损失重要的偿债来源!

  万达公布了2018年总资产6257亿元,但没有公布负债,如果有息负债率是15%,那么负债超过900亿元,保守估计借款利率5.5%,每年利息支出需要52亿元,如果有息负债率达到25%,每年支付利息达到86亿元。万达公布2018年的总收入是2512.7亿元,同样没有公布净利润。可以看出,万达并没有公布负债及净利润这两个基本数据。这是不透明。如果利润不够覆盖负债,利息保障倍数很低,对于高资产公司来说,是十分危险的事。

  三年,利息会让事情更清晰。虽然没有具体利息支出数据,但是,可以推测一个范围,从而判断实际现金流情况。

  关注万达的网友应该记得,2016年之前万达事一个网红公司,王首富也是网红。而退市后,网上报道了一篇万达负债的文章,万达商业不再是网红公司,而是低调了,不再是热门。这里反应出资金问题。

  不论是从万达商业自身情况看,还是对比万科等地产公司,都可以说明万达去地产化是一个错误的战略,我个人判断,未来万达经营压力只会越来越大。我们可以看到,万达退市后,已经不再公开发布详尽的财务报表,只有非常简单的数据公布。我认为是因为报表不太美丽,所以不公开发布。这也反应了错误的去地产化战略带来的经营压力太大。

  一个公司的经营战略出现了错误,就像船迷失了方向,在大海中漂流,长期处于危险的大风浪之中!!!

  

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