2019北京上半年拟供应44宗住宅用地:海淀最惨,丰台最多

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  特别鸣谢严肃君好友友情提供《北京市2019年上半年拟供经营性用地项目情况介绍》手册,更多详细内容在文末也分享给大家。

  昨天下午,刚刚结束了北京2019年上半年拟供经营性用地项目推介会。会议从5月5日公开报名参加的通知,5月9日就已召开完毕,用时仅5天。

  开发商十分积极,很多公司从外地专程来北京参加,据悉,现场有130余家房地产企业,小200号人。

  

  严肃君认真回忆了下,官方举办“项目推介会”的形式并不常见,毕竟,北京的土地出让市场一直以来都是供不应求,而官方对此次推介的定调是,“在优化营商环境的同时,促进房地产市场健康稳定运行。”

  一言以蔽之,房住不炒。

  “优化营商环境”是《北京市进一步优化营商环境行动计划(2018年—2020年)》的中心思想,其中提到的“加大招投标改革力度”要求了四点,在此次推介会中完美对应:

  通过建立“多规合一”平台,统筹协调建设和管理需求,加快项目开发审批周期,为企业降低财务成本创造条件。

  将竞买保证金收取比例由30%调整为20%,并对部分地块试行了竞买保证金共用支付方式,为企业参与竞买提供便利条件。

  土地招拍挂交易文件全部实现网上免费下载,无需再到现场购买纸质文件。

  提前公布拟供住宅用地信息,方便企业提前谋划、制定投资计划。

  在会中提及的内容与开发商拿到的地块手册中,似乎可以察觉出北京楼市接下来的走向。

  对此,严肃君也有10个浅见分享给大家:

  01.

  总体情况:2019年上半年全市拟供经营性用地57宗涉及15个区,土地面积约383公顷。其中住宅用地44宗、土地面积约321公顷(共有产权住房用地9宗,土地面积约57公顷);商服用地13宗、土地面积约62公顷。

  其中,除东西城外,通州、延庆均无商品房土地供应。

  

  02.

  地块介绍中的住宅部分都标明为“商品房”,但限竞房也是商品房的一种。目前尚无法确定哪些地块为不限价出让。

  还需要注意的是,此次推介会中涉及的地块,仅为“拟供应”,实际出让时间待定。

  03.

  从现场赶回来的朋友感慨,“7090”是制定控规的时候就确定的,但限价放开却是个大趋势。也就是说,对于某些热门限价房来说,买到确实意味着“赚到”,同地段不再有同价格。

  04.

  假设放开“限价”,对于限竞房来说是把“双刃剑”。一方面,限竞房很可能成为刚需最后的上车机会;另一方面,当下出现各种问题的限竞房被“口诛笔伐”,在考虑盈利又多重限制的情况下,维权的潜在可能也比较大。

  05.

  放开“限价”的商品房,可以在项目质量、社区、装修等很多地方做的更好,当然这些成本最终的承担者是买房人。

  06.

  “土地招拍挂交易文件全部实现网上免费下载”可以理解为,地块信息更加透明化,买卖双方对地块的了解会站在同一起跑线上。

  07.

  地块的增加,对区域楼市走向的影响是充满变数的。比如,计划中青龙湖板块会有3个住宅用地、1个商业用地,乐观者认为地块越多代表开发的力度越大;消极者则认为当前的库存积压已经是个问题,加大供应只会让情况更糟糕。

  08.

  虽然地块还未正式开拍,但我们可以从当前开发商的地块分布,来预测一下花落谁家

  比如,石景山地块中海必然参与,毕竟寰宇天下与长安云锦市场认可度都很高;大兴地块联合拿地的比较多像首开、远洋、保利,单个拿地可能会有中海、金茂、金隅;华润极有可能拿下第四块昌平地块。

  以上为严肃君主观猜测,如有雷同,那说明判断力还不错。

  09.

  即便地块已经开拍,开发商也会经过精密的计算来推算该不该出手。也就是说,你看好的地块也有可能会流拍。后续为了顺利出让,这个地块甚至会发生属性的变化。

  10.

  简短地点评一下几个有代表性的区域,和几宗最有爆款潜质的地块。

  海淀:房少的状况还将持续,仅有的1宗住宅用地为“海淀区国际人才社区”,100%自持;

  丰台:依旧是当之无愧的高光区。北京金茂府隔壁的石榴庄地块、花乡造甲村地块、堪称融府二期的周庄子二期地块,位置比橡树澜湾还要好的大瓦窑两块地,以及,青龙湖板块又供应了21万方住宅;

  石景山:石景山的供地保持了一如既往的高水准,位置都相当不错,临近长安云锦、禧悦学府各有一宗地,且位置更好;另外,五里坨三兄弟要变四兄弟了;

  大兴:地多还是大兴多,瓜景房也将再度上线;

  房山:供地情况让人忧心。在6块住宅用地里,只有2个纯商品房用地且均位于青龙湖附近,2个纯共有产权房用地,以及2个商品房+共有产权房用地。

  单论35个商品房用地,在严肃君看来能称得上“绝好”地块的有8个。建议使用手机阅读本文,并将手机逆时针旋转90° ,戳图可放大查看

  

  (好了,手机可以旋转回来了)

  最后,就是大家最关心的《北京市2019年上半年拟供经营性用地项目情况介绍》详细内容,这份文件多达73页,严肃君筛选出其中的36宗商品房地块(含1宗100%自持地块)。

  在大家耐心看完后,欢迎把严肃君没有发现的精彩地方,分享在评论区里~

  朝阳区,2宗

  

  

  海淀区,1宗

  

  丰台区,7宗

  

  

  

  

  

  

  

  石景山,4宗

  

  

  

  

  大兴区,5宗

  

  

  

  经济技术开发区,2宗

  顺义区,3宗

  昌平区,2宗

  房山区,4宗

  门头沟,1宗

  怀柔区,2宗

  平谷区,2宗

  密云区,1宗

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

  无法扫码 请加微信fangyouxiaoyi3

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