想换房?你是选择先买后卖还是先卖后买呢?成本不一样!

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  自二胎放开后,很多家庭都面临着增员的情况。即原先的房子已经住不下这么多人,而随着人们收入的增加及对住房环境的高要求,就萌生了改善住房的念头。然而换房并不是一件简单的事情,要换到大房子之前,手里的小房子该如何处理?先买后卖还是先卖后买就成了购房者最纠结的问题。

  

  先买后卖的成本都有哪些?先买后卖指的是购房者先签订购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。时间成本,资金成本,若旧房迟迟不能卖出,即便是东拼西凑凑够了买房的首付款,但名下已有一套房,再买房属于二套房,首付增多,贷款利息增多,买房成本增加不少。

  

  先卖后买,换房者手上会留有一笔钱,这样换房首付的负担就会相对减轻许多。为了避免了资金链断裂没钱买房的风险,这种方式是多数换房者会选择的稳妥方案。但是旧房出售新房未买之前,只能租房居住也只会若是选择先卖后买的话,那么租房的成本也需要考虑进去

  

  总之,换房不是件容易的事,除了上面说的两种方式,还可以考虑留小买大、租小换大等。但这都要考虑好购房者的还款能力和收入状况,以及首套房二套房的首付款和房贷利率等因素。

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