房市退潮后，得意的是租房者还是买房者？是时候算清这笔账了！

半年前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告指出：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。诸葛小编看到这个数据时也有些惊讶，因为近85%的购房者都是有房的，看上去多少有些讽刺，不过也无法断言这是件坏事，谁知道是不是塞翁失马焉知非福呢？

总有人问，现在这样的大环境适合买房吗？说现在买就是高位接盘的也有，说现在不买以后更买不起的也有，那么租房者和买房者在10年后的区别有多大呢？是时候算清这笔账了！可能有人会说，现在有钱交房租不如还月供，至少几十年后自己还能落下一套房子，而租房什么也得不到。可关键问题就在于月供和房租的压力不相等，这一思维并不适用于所有人的实际情况。

相信大家都听过“二八理论”这个词，在任何一个领域里似乎都可以解释的通，地产大亨李嘉诚就是这一理论的忠实信徒。他曾说：一件衣服被我穿上了，80%的人都说好看，那我一定会买！但是一个生意机会被我遇上了，80%的人都说可以做，那我绝对不会去做！之所以世界80%的财富会掌握在20%的人手里，就是因为20%的人做了别人看不懂的事，坚持了80%的人不会坚持的正确选择！当每个人都能看懂时，普通人就没机会了，所以不会去挣最后一个铜板。结合当下的时政消息来看，“二八”思维似乎也很吃得开。

随着“一城一策”的推进，各城市的房价分化愈加明显，热门城市出现回暖攀升的迹象，而名不见经传的小城则出现了菜价房，这就很能说明问题。如今官方“房住不炒”的决心很大，求“稳”是长期战略，未来大涨大落都不太可能会发生。市场离不开人口，热门城市也终归是少数，因此或涨或跌都只是部分城市的结果，而绝非全国性质的统一现象。当楼市退潮后，没有人口支撑的小城市首当其冲会被裸露到沙滩上。只有那20%的热门城市会保持现有热度，好地段兴许还会稳中有升，剩下那80%的城市会逐渐达到“稳中有降”目标的可能性很大。

10年后，一二线城市的购房者也许会比租房者更有底气，部分二三线城市还需看地段如何，而在其他大部分城市里生活选择租房，还真不见得是一件坏事，原因很简单。在人口密集的城市里，投资者手里的空置房如果卖不掉，就会选择出租，大量外来人口会帮助消化很大一部分，房租也许不会降的太多，所以租金和月供的压力都不小，那还不如选择买房。

而小城市外来人口少，本地人很多又不需要租房，那么投机者的闲置房就是挂牌出租了也没人来消化。租赁市场的房源充足，但租客少，你说租金会不会降很多？购房的话还要凑齐首付，再还月供，压力比租房大得多，这就需要从长计议。除非是经济能力尚可，自住的话就买房，反之还是租房住的好。

总而言之，只要是合理负债，买房和租房都没毛病。至于谁能笑到最后，具体还是要看个人能力、需求和所在城市，具体问题具体分析，量力而行。房子是港湾，不应成为负担，未来是”租售并举“的时代，租房住也不失为一种自由的生活方式，不是什么没面子的事。人生苦短，真没必要为了房子而降低自己的生活标准，给自己施加过大的压力，那样的话即使买了房子也不会过得更加幸福快乐。