闽系归来 福州74亿土拍里的旭辉、阳光城身影

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  观点地产网 开年以来,福州土地市场热度不减,自1月收金205亿取得“开门红”、3月揽获64亿元之后,这座城市在5月迎来第三次开闸放地。

  5月9日上午,福州市行政服务中心3层交易大厅涌动着不少开发商的身影,包括中海、碧桂园、融创、招商、阳光城、龙湖、首开、中梁、保利、世茂、旭辉、融信、美的等三十余家房企均现身其中。除此之外,还夹杂着不少个人投资者的身影。

  他们聚集而来,为的是即将被摆上拍卖席的9宗地块。观点地产新媒体了解到,9宗地包括了6宗商住用地,2宗商服用地以及1宗工矿仓储用地,总出让面积22.23万平方米,总起拍价55.5亿元。最终,9宗地累计收金74.45亿元。

  值得注意的是,虽然有诸如中海、碧桂园、融创等外来龙头房企参与竞拍,但除了来自北京的首开幸运地通过摇号将一宗地块揽入怀中外,这次土拍中的大部分地块均由旭辉、阳光城、融侨等闽系房企斩获。

  这些闽系房企大多有着相同的特点:在福建完成原始资本积累,之后相继将总部迁往魔都。

  但即便如此,在这个“爱拼才会赢”的故里,包括阳光城、世茂在内的闽系房企依然把控较大的市场份额。

  74亿元土地的争夺

  这场土拍在上午九点半拉开序幕,最先出让的是编号为2019-18号地块,为商住用地,位于仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二,用地面积4.74万平方米,经营性总建筑面积10.55万平方米,起拍价16.59亿元。

  地块引来17家房企角逐,在主持人宣布开始之后,手持188号码牌的融侨率先应价,三盛、阳光城、正祥、美的接连举牌;几分钟后,融创、招商、融信、禹洲相继加入战局,一场混战加剧。

  这是一场坚持才能胜利的游戏,最先举牌的融侨,也是在最后时刻举牌的一家,其以24.2亿元的总价拔得头筹,拿下这场土拍中最大的地块,楼面价约1.76万元/平方米。

  随后几宗地块争夺中,融侨越战越勇,梅开二度以4.01亿元拿下了福州2019-25号地块,楼面价1.39万元/平方米,地块位于鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块,面积9965平方米。

  旭辉也在此次土拍中分得一杯羹,其以总价9.88亿元击退正荣、融信等房企,成功竞得位于晋安区的2019-21号地块,楼面价1.24万元/平方米。

  除此以外,阳光城也是这次土拍中的赢家之一,这家起家于福建的房企以总价6.06亿元竞得位于晋安区的2019-23地块,楼面价1.15万元/平方米。

  不过在这场土拍,最吸人眼球的当属2019-19号地块及2019-22号地块,两宗地块均为鼓楼柳河路宅地,采取了“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让,亦即在达到最高限制价格以及最高配建水平之后,要通过摇号决定地块归属。

  这是福州首次采取这种方式出让土地,意味着这不仅是资金的比拼,运气在这一刻也显得极为重要。

  最终,首开和福州侨玺康养产业成为幸运儿,前者以最高限价7.18亿元+配建6300平方米竞得2019-19号地块,楼面价约2.3万元/平方米;后者以4.63亿元+配建3150平方米,摇得2019-22号地块。

  除此以外,福建建工+福州设计院以总价13.93亿元联合竞得晋安区厦坊小区项目,以及福建欧居装配以总价1.02亿元拿下了唯一一宗工矿仓储用地,它们同样是这场土拍中的赢家。

  闽系房企的身影

  可以看到,虽然有诸如中海、碧桂园、融创等外来龙头房企参与竞拍,但除了来自北京的首开幸运地通过摇号将一宗地块揽入怀中外,其他地块均由旭辉、阳光城、融侨等房企斩获。

  这些从福建发家的房企被统称为闽系房企,在外界的刻板印象中,它们大多数是“激进”的,惯用高杠杆的模式进行扩张,在土地市场上一掷千金,因此也有“土地收割机”的称号。

  类似的,在福建完成原始的资本积累之后,为了加快全国扩张的步伐,这些闽系房企相继将总部迁往人才、资源都更为集中的上海。

  旭辉是最早一批将总部搬到上海的,在2000年大部分闽系开发商在固守在福建,积蓄资本的时候,这家房企已经通过迁都开启全国扩张的步伐。至2018年,旭辉实现销售1520亿元,在观点指数发布的《2018中国房地产销售金额TOP100》中,排名第16位。

  不过,来自发家起源地的销售贡献非常微弱,观点地产新媒体了解到,在旭辉2018年年报中列出的42个城市中,属于闽地的城市只有泉州,销售9185万元,占比0.1%。

  因此,在福州业内人士看来,9.88亿元力压正荣、融信落子晋安,对于多年来缺席福州市场的旭辉来说,不失为远行的游子演绎的一场归来。

  另一家同样在土拍中拿地的阳光城,情况就有些不同。尽管也把总部迁往了上海,但福建市场依然是其布局的重要版图。

  观点地产新媒体了解到,2018年阳光城完成1628.56亿元的销售额,其中大福建区域贡献326.42亿元,占比达20.04%,仅次于长三角区域。

  事实上,大部分闽系房企的情况都类似,尽管已经把总部撤离,但在那片“爱拼才会赢”的辽阔土地上,闽系房企依然把控着较大的份额。比如,在世茂去年855.1元的入账销售收入中,有227.91亿元来自包括厦门、福州、泉州等福建城市。

  据中原数据统计,按股权股权比例计算,在厦门区域房企销售金额TOP15排行榜中,世茂以6%的市占率占据第一,随后是厦门华尔顿,市占率5%,其余包括厦门国贸、融信、禹洲、阳光城等房企也在榜上。

  在福州区域,前六的位置被闽系房企包揽,阳光城、世茂、泰禾、融信、融侨、三盛这六家房企在福州的市占率累计达36.5%,再上金辉、福晟、正荣、禹洲、世纪金源等闽系房企,累计占比近五成。

  加上这些房企在土地上向来“凶猛”的表现,一位福州业内人士对观点地产新媒体笑言:“跟闽系房企抢地,还是有一定挑战的。”不过他也称,近年来外来房企进入福建的步伐也在加快。

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