绿城、蓝光、招商、电建,西咸新区4大新盘进展实探

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  作为大西安未来发展的重点区域所在,西咸新区也是目前西安楼市热点板块。因此,该区域每一个新楼盘的进展,都备受购房者、业内人士、媒体关注。

  2018年下半年到2019年初,绿城、蓝光、招商、电建等品牌房企先后在西咸新区能源金融贸易区、沣西新城拿地。按照时间计算,这些楼盘的亮相和入市均已经进入倒计时。

  那么,这几个楼盘目前进展如何?项目距离正式亮相估计还得多长时间?

  为此,今天(5月8日)上午,涛哥专程到西咸新区这几个项目进行实地探访,特将看到的信息与大家分享。

  1电建地产:项目案名“电建地产·洺悦府”,规划图已出,售楼部快封顶

  电建地产这块地是2018年11月26日摘得的。土地面积107.993亩,容积率2.0-2.5,摘地价格785万元/亩,楼面地价4707元/㎡。

  

  电建地产项目门口的道路

  该项目具体位置位于阳光城·上林悦北侧,周边目前主要是阳光城集团开发的项目,以及泰盈地产开发的奥林匹克花园。这个区域属于西咸新区能源金融贸易区的核心区,距离西咸新区管委会非常近,目前,项目周边路网已经完善,距离今年将开通的地铁1号线二期上林路站大约2000多米,骑个自行车到地铁站比较合适。同时,该区域还规划有地铁16号线。

  项目周边奥林匹克花园的底商已经成熟,阳光城·西西里有个别底商已经开业,主要是药店、便利店、餐饮。教育方面,周边的陕西师范大学奥林匹克花园学校、西工大附小阳光城分校均已经建成投入使用,未来这个区域还规划有多所学校。

  

  电建地产·洺悦府项目工地门口

  

  电建地产·洺悦府项目规划图

  

  电建地产·洺悦府营销中心建设进展

  在电建地产该地块的工地外围墙上看到,该项目的案名为“电建地产·洺悦府”,项目的效果图也已经出来。从效果图可以看出,产品是高层、小高层。目前,该项目的售楼部建设已经基本封顶。

  但根据目前售楼部的建设进展,再考虑到后期的装修、园林示范区等工程进展,预计该项目亮相得到2019年下半年了。

  2绿城·留香园:项目地上的临时展厅正在搭建中

  绿城·留香园这个项目的信息出来比较早了,已经有将近2年时间了,但今年1月份才摘地,进入到实质阶段。当时,绿城摘得这块地的981.25万/亩,楼面地价为5887元/㎡。

  该项目也属于西咸新区能源金融贸易区板块,项目西侧紧邻沣河,北侧一路之隔就是沣河森林公园,同时也是地铁1号线二期的终点站,项目属于真正的地铁物业。

  

  绿城·留香园项目外围墙

  

  绿城·留香园距离地铁1号线森林公园站一路之隔

  从周边配套来看,交通路网已经成熟,再加上今年将开通的地铁1号线二期,未来不管是去咸阳还是西安都非常方便。商业方面,项目周边的小区有底商都已经成熟,距离绿城留香园2500米左右是已经开业的沣渭世纪中心,集中有人人乐超市、餐饮等;项目周边的大型商业购物中心吾悦广场也正在建设中。

  教育方面,除了陕西中医药大学、陕西国际商贸学校等高校外,项目周边2000米范围内有陕西师范大学金泰丝路花城学校、西工大启迪中学等。

  

  正在施工的绿城·留香园项目展厅

  在绿城·留香园项目地,该项目的展厅正在搭建之中,是用玻璃搭建的一个展厅,据说是临时展厅。该展厅相对来说搭建比较容易,预计5、6月份就可以开放。

  关于绿城·留香园项目的产品,据说均为小高层精装大平层产品,在规划设计、硬件配套、装修等方面,都是按照非常高的标准,更多细节还得等项目亮相后才能知道。预计该项目亮相后,将成为西安又一个高端盘!

  3蓝光·雍锦湾:售楼部、园林示范区基本建好了,近期正式开放

  写到蓝光·雍锦湾这个项目,我们不得不佩服蓝光的速度。

  这块地是2018年12月25日摘得的,土地面积为95.42亩,土地用途为住宅兼容商业,容积率2.0-2.4,地价280万元/亩。

  从拿地时间上来看,蓝光要比电建晚1个月、比绿城早1个月。但从蓝光·雍锦湾项目地的现状来看,营销中心、园林示范区基本已经建好,工人师傅正在进行最后的完善,据说近期就会正式开放!

  

  蓝光·雍锦湾营销中心施工进展

  

  蓝光·雍锦湾属于沣西新城,相对来说属于目前沣西新城建设非核心区,周边的路网正在完善之中,但自驾车过去还是非常方便的。

  也许有人去项目地后发现这里目前还是比较偏,但需要注意的是周边正在建设的项目,站在项目地就可以看到正在建设的西工大翱翔小镇、今年将投入使用的西安交大新校区,同时可以看到北侧一河之隔的咸阳高新区。

  也就是说,给这个地方一些时间,未来会不错的。站在投资的角度,比较适合。

  

  

  

  至于蓝光·雍锦湾项目的产品规划,从朋友圈流传的一张效果图来看,该项目规划有18栋小高层,总户数1196户。

  是否值得买,看开盘价格吧。但根据蓝光以往的策略,预计该项目开盘同样会采用低价入市!

  4招商·雍景湾:产品发布会2天后举行

  这块地是去年7月份招商蛇口摘得的,净用地68.83亩,容积率1.7-2.2,楼面价6240元/平方米。

  去年拿地的时候,该地块所属的区域还叫做西咸国际文化教育园,但在去年12月份已经与原能源金贸区合并管理,最新的名字叫西咸新区丝路经济带能源金融贸易区管理办公室。

  

  招商·雍景湾项目工地

  

  招商·雍景湾项目旁的沣河大桥

  如果要问该项目的具体位置,那就是顺着科技路一路向西,然后过了沣河就快到了,距离西三环大约10.5公里。目前,该项目周边路网正在完善之中,地铁5号线正在建设中,其他配套也还需要时间。

  由于目前该项目周边还有村子没拆完、正在拆迁中,所以去找项目地的话还是不好找,我是看到了吊塔上的“招商蛇口”几个字才找到。

  2天后的5月10日,2019招商蛇口西安公司品牌发布会暨招商雍景湾产品发布会将举行,届时将有更多该项目的信息发布。

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