二手房价降！降！降！阜阳5成二手房下跌，一套房损失21万！

阜阳二手房最新8300元/m，

颍州、颍东二手房价惊现抬头之势！

阜阳116个小区，近5成下跌！

某小区一套房损失21万！

二手房成交量破3年纪录！

一、阜阳二手房最新8300元/m，

距离上次统计二手房数据，已有一个月的时间，阜阳二手房趋势回暖！最新二手房均价8300元/㎡！

1、5月，阜阳二手房下跌数量又增了！

据统计，阜阳市5月份116个热门小区，其中， 下跌数量58个 ，上涨小区58个，各占5成，环比上月，下跌小区数量减少2个，较上月比较，二手房下跌数量增加2个。

2、近半年，二手房波动下跌！

▲来源：房价网

据安居客二手房数据显示：阜阳5月二手房 均价8300元/m ，阜阳4月二手房均价8379元/m， 均价减少79元/㎡，环比上月下跌1.27% ，同比去年同期下跌9.18% 。 上图房价走势，可以看出阜阳近半年以来，二手房 波动走低 。

安居客数据显示：阜阳二手房 挂牌数量增多，成交量不太理想 ！主要原因手 新房影响较大 ，新房房价远低于周边二手房房价，面对生活压力，更多置业者选择新房！

3、三区走势，颍州、颍州惊现抬头之势！

▲来源：房价网

2018年11月至今，颍州区二手房房价整体呈现下降趋势，尤其在2018年 11月至1月份之间，二手房价格下降趋势较猛 ！进入2月份，颍州二手房出现抬头之势，2019年5月房价9277元/㎡，对比上月增长170元/㎡！主要是 受到3、4月份颍州土拍连创新高影响，二手房房东对市场预期看好 ！

颍泉区2018年11月至今，二手房房价波动较大，主要集中在2018年11月份前后，下降较为明显，进入12月之后，房价走势较为平稳， 环比上月下跌了16元/㎡！ 但是仍然可以看出，颍泉二手房在缓慢回温状态！

颍东区2018年11月至今，二手房房价一波三折，近半年以来， 在2019年3月10日达到峰值，7971元/㎡！ 今年1月份达到最低值7513元/㎡，目前房价7871元/㎡！三区中，颍东二手房价格偏低，主要是由于新房整体价格较低，对二手房冲击较大。

另外，在三区当中，颍州、颍东房价均出现上涨趋势。 颍东环比上月，上涨了180元/㎡，充分说明颍东发展空间较大，厚积薄发！

二、阜阳116个小区，近5成下跌！

全市116个二手房小区，其中58个小区呈现下降，58个呈现上涨。涨跌数量持平，三区之中， 颍州二手房价最高，均价达9277元/㎡ ！

1、颍州一套房环比涨了1.7万元！

由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9277元/㎡， 环比3月上涨1.25%，一套房上涨170元/㎡ ，100㎡户型房源较上月上涨1.7万元！三区二手房排名第一！

其中，45个热门小区，19个小区呈现上涨，环比上月上涨小区数量减少3个；26个小区出现下降，下降小区环比上月增加3个。 阳光花园小区上涨幅度最大，达19.19%！ 环宇新村小区下降幅最大，达9.75%！

2、依泉雅苑一套房损失21万元！

由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达9067元/㎡，环比3月下跌0.72%，二手房均价下跌16元/㎡！

其中，17个热门小区，8个小区二手房房价呈下降态势，9个小区呈现上涨。其中， 依泉雅苑小区降幅最大，达26.3%，环比上月减少2154元/㎡ ，也就是说一套100平米的房子， 一个月要损失21万元 ！泉水湾花园小区二手房均价全市最高，19867元/㎡！

17个热门小区，均价破万小区有4个！尽管颍泉区一直被称为是阜阳市一个最不起眼的区域!然而今年，颍泉的发展真正的改变了市民的看法。

3、颍东二手房出现回暖之势！

由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达7871元/㎡ ， 环比4月上涨了1.74%！从近日发布的颍东区新房房价可看出，二手房房价几乎与新房房价持平了。因此，对于颍东区二手房市场，在 新房的冲击下，市场影响力会有所减小 。

其中，16个热门小区，有10个小区二手房房价呈上涨态势，6个小区呈现下降,较上月而言，上涨小区数量增加2个，彻底 改变了上月的走势，二手房呈现回暖迹象 。

4、城南新区破万小区16个！

由图表可知，城南新区18个热门小区，有2个小区二手房房价未破万，文锦华庭和国祯家园， 16个小区整体均价在1万+以上。是整个阜阳市破万小区占有量最多的片区！

城南新区本月有8个小区二手房房价下降，10个小区呈现上涨，相比上月持平，未有大幅度变动！主要因为城南新区地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，再加上政府的大力支持，城南新区整体房价依然是目前阜阳片区中最贵的！

5、经开二手房升值潜力最大！

图表可知，16个热门小区，有6个小区二手房房价呈下降态势，10个小区呈现上涨趋势。5月份始，经开二手房上涨明显 ，主要是因为区域内拍地逐渐走高，由其是融创和弘阳两宗地，创造经开地价纪录！让二手房房东看好二手房市场价格！

6、阜合园区二手房全部下跌！

图表可知，目前，阜合园区 二手房占有量虽然最少，编者仅统计到4个最热门小区房价，最高二手房房价海亮悦府7296元/㎡，最低福和家园4163元/㎡。

未来，随着园区数十余个项目交付，阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套，编者重复了数十次，相信众位对该片区的整体发展也已明了，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。

三、二手房成交量破3年纪录！

3大因素解析二手房回暖？

放眼全国二手房市场，二手房成交量指数超前提升！二手房有望回暖。

1、二手房成交量破3年纪录

纬房指数监测发现，2019年3月，10大重点城市二手住房成交量指数为226.99，比2019年前2个月之和还要高出5.6%。

值得关注的是， 这一指数值不仅超过了前期2017年3月的高点，同时是2017年以来的成交量指数最高值。由于2017年3月为上一轮一二线城市住房市场景气小周期的波峰，成交量指数超越前期高点具有较明确的市场指向意义。从量在价先的一般性规律看，重点城市房地产市场已经聚集了一定的上涨动能。

2、三大因素，促进二手房回暖

01：专家解析： 二手房性价比大

严跃进表示，二手房反弹更为明显，具体有以下几个原因，一是重点城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型。二是二手房此前也有 税费减免等消息，会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。

02：阜阳 土市火热，二手房信心倍增！

3月至今，阜阳多宗住宅地块成交， 土拍单价最高达749万/亩，创造近两年市区土拍新高，算上商业地块，两个月时间，阜阳爆出三宗700万/亩的地块！

土地市场的走高，给新房带来预期涨价可能，同时也让二手房房东对市场看好，新房房价上涨，二手房自然水涨船高！一位二手房房东告诉本站，目前市场那么好，卖不出去就在那挂着，也不降价！

03： 新房入市加速，某盘半小时卖1亿！

4月27日，阜阳3盘同时开盘，置地双清湾、京师国府、颍东同昇玫瑰庄园，1天加推666套房源。

据了解，当天置地售楼部内挤满了购房者。据官方信息显示： 置地双清湾加推半小时劲销1亿！

总结：依照阜阳目前的发展形势，土拍不断，新房加速入市，房地产市场继“金三银四”之后，将迎来五月黄金周，二手房市场有望回暖，未来房价只会越来越高！

▲参考：安居客、房价网