郑州租房市场降温，业内人士：租金会一直跌到2023年

河南商报首席记者 孙科 实习生 郭爽/文

河南商报记者 邓万里/图

房子在桐柏路上，地铁5号线就在附近，但空了快一年，还是租不出去”、“房子一直租不出去，没办法了，降价30%交给了中介公司”……每年的三四月份本来是租房不错的时候，但不少郑州市民却反映，租房市场太冷清了。

河南省公寓管理协会相关负责人介绍，郑州今年年后的租房市场空置率相比往年偏高，以一室的房子为例，往年同期，一般是处在满租或者是接近满租的状态，但目前，租房市场空租率接近10%。

日前，河南商报记者走访了解到，郑州如今的租房市场热度一直在减退，金水区、郑东新区等热门地段，租金或连年不涨，或下降10%—20%。业内人士直言，租金会一直跌到2023年。

往年“秒租”，如今房子挂在网上快一年，无人问

往年，春节过后的一段时间里，正是租房市场的旺季，房租都是要跳一跳的，但如今，郑州的房租似乎跳不动了。

“我的房子在郑州桐柏路与陇海路交叉口附近，地铁5号线在这里有一站，本以为房子会好租，但却一直租不出去了。”家住郑州西区的姚女士，最近很心烦，房子去年7月份就挂在了网上，可直到现在，几乎无人问津。

她说，自己的房子是一套老小区的小三房，面积约为110平方米，2017年的时候，她把房子挂在网上，没多久就有人打电话想要看房，房子很快就能租出去，“当年的房租是每月2300元，如今价钱也没涨，就是租不出去，看房的人都没有。”

姚女士表示，这期间，她去问过中介，但对方称，现在房子不好租，就是降价也租不出去。还有托管公司表示，租金如果降到1800元，他们可以考虑托管。

除了郑州西边，东边也有相同情况。

2017年，小王贷款买了一套位于航海路与中州大道交叉口附近的两居室，当年租金为2000元每月，很快就租出了，可2018年下半年，原租客不再续租后，他就一直没找到“下家”。

“没办法，我把租金降到了1800元，没人问；后来降到了1600元，还是没人。实在不行了，今年年初，我以1400元的价格交给了中介公司，由他们打理。”小王说，与以往相比，除了房子不好租外，租客也比较挑，比如，会问装修的如何、物业费贵不贵等，哪点不满意了，就不再谈了。以往都是房东说了算，物业都能帮你把房子租出去，现在不一样了，得看租客的“脸色”。

中介：租房市场近两个月呈下降趋势

房子不好租，不少中介也有感触。

在郑州曼哈顿附近，世家房产的一工作人员表示，目前，附近小区的一居室价格在1500元—2000元之间，最便宜的还有人标价1300元，“以往，这里的租金并不是这样，基本都是2000元左右，房子一直租不出去，房东坐不住了，降价对外出租。”

位于郑州顺河路上的一家21世纪不动产公司工作人员也称，年前和刚过完年的阶段，是房子最好的出租时期，现在房子基本都是别人挑剩下的，自然不好出租，“现在租房市场不好做，佣金低、租客要求多，我都准备考虑换岗位，调到二手房买卖组了。”

除了金水区，位于郑东新区的一家大型连锁中介公司工作人员表示，经历了2016年的拆迁潮后，很多新房已经交付，这里的租金近几年几乎没涨过。

不过，也有中介工作人员表示，位置好、装修好、价格适合的房子，仍能很快租出去。

通过探访，河南商报记者发现，金水区、郑东新区等租房热门区域，与往年同期相比，一居室的房源普遍降价10%以上，有些房源降价超过20%。

据贝壳找房河南省区品牌相关负责人介绍，他们的数据显示，房屋租赁在近两个月呈下降趋势。

专家：租房需求者减少，而投入市场的房源增加

城还是那个城，租金为啥却不是那个租金了呢？

河南省公寓管理协会副会长李艳红分析了背后原因。

李艳红认为，郑州租房市场的租金从2016年开始进入下滑通道，“随着城中村的逐渐回迁，大量的公寓进入市场，整体供应量是增加的，但是人口的增加和房子供应量的增加是不对等的。”另外，她还表示，租金也反映了工资水平，以及整个大环境。

与李艳红观点类似的还有中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清，他称，租房市场目前遇冷，租金下降等并非只在郑州出现，北京、武汉等城市都存在，主要原因在于租房需求者减少，而投入市场的房源增加。

此外，宋向清表示，由于限购等政策的实施，部分业主本来计划销售的房子无法卖出去，因此投放租赁市场，导致租赁住房供应增加。需求减少、供应增加，价格下降是必然趋势。

有业内人士预测租金会跌到2023年 租金跌有利于吸引人才

租房市场“冷风吹”，何时能回暖？这是好事还是坏事？

郑州一长租公寓创始人对河南商报记者表示，根据郑州公布的人口流入和每一年市场新增的房源量数据，他们认为，租金可能会一直跌到2023年，三环外小户型的租金会在600块钱左右。

她表示，租金下跌对郑州发展是一件好事情，“2015年、2016年时候，我们出去看全国市场，在广州，地段比较好的位置，一居室租金每月是2000多元，而当时郑州同类型的公寓租金也在2000元左右，根据收入情况，郑州的租金明显偏高，现在慢慢回跌是正常的。”

她还提到，市场遇冷时，会逐渐出现一个淘汰机制，可促进行业升级，使租客享受更优质的服务。一些全国性的公寓房企在2018年下半年陆续退出郑州市场，为本土企业提供了一次难得的弯道超车的机会。

宋向清称，房租下降，对于郑州而言利大于弊。

他说，一是使城市居民居住成本降低，有利于吸引人才；二是使企业经营成本下降，增加盈利空间，增强企业竞争力；三是有利于房地产市场价格调控，有利于房地产市场逐渐回归理性；四是有利于维护中低收入阶层的利益，改善居住环境。

但同时，他也提到，租金下降还说明郑州经济和社会发展的活力需要进一步激发。如何更好的促进企业转型，更快的调整城市发展节奏，加大人口流入规模，加强城市对外的吸引力是摆在社会面前的新课题。（实习编辑 熊子文 编辑 施尚景）