长春出租回报率最高的地界,这家值得投

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对于想要投资的购房者来说:租金是重要的考量因素。


长春现在租金最贵的地方是哪?


以中等以上装修的一室房源为例:



产业聚集的北湖,月租金在850-1200之间。


机关单位以及大企业聚集的南城,月租金在1500-1800左右。


大学生聚集的净月,月租金1800-2000元左右。


占据人流量的红旗街商圈,月租金已经达到了2000-2400元。


很明显,红旗街商圈的租金在全长春名列前茅。


NO.1


为什么红旗街商圈的租金这么高呢?


1)传统商圈加持。

老长春人真正认可的商圈只有三个,其中一个就是红旗街,到现在依然有近3000万次的年均客流量。


2)配套成熟、交通便利。

这里聚集了欧亚商都、巴黎春天、万达、亚细亚等商场,目前是长春商场最密集的区域。


公交线路几十条通达长春各个区域:54路、55路有轨电车,离轻轨三号线、地铁2号线也不远。


可以说这里是长春为数不多的交通最便利的区域之一。


3)最重要的是人群。

这里聚集了近10万的常住人群。

除了商场、还有省医院、中医院等... 这意味着大量的工作人员以及大量的租房需求.


另外红旗街离桂林路也不远,而桂林路算是长春文艺青年最多的地方,这里混迹着大量与时尚打交道的年轻工作者,而桂林路的房子大部分都有年头了,想要住的好一点,红旗街是最近的选择。


NO.2


而未来 红旗街的租金会越来越贵,因为,这里将打造长春的“三里屯”。



北京三里屯,相信很多人没去过也听过。


那里有全北京最出名的酒吧街,有全北京最时尚的潮流区,有全北京超高级的办公区。


总之,这里聚集了北京最多的年轻人,同时吸引着全国各地的年轻人奔向这儿。


他们光鲜亮丽 他们时尚小资,白天在这里工作,晚上在这里娱乐,周末在这里购物。


“三里屯”于年轻人而言,不仅仅是一个地名,更像是一个乌托邦、伊甸园,无数的故事在这里发生着。



中东红街的灵感正是来自北京的“三里屯”。


它要打造的是长春城央情景体验式街区,项目包含平层公寓、loft公寓、独立商墅、写字间、地下商场,商街定位为时尚生活街、酒吧娱乐街、餐饮休闲街。


三条街区都有连廊连接,在这里,步行20分钟内就有好几个大的购物中心。



距离南湖不到2公里



门口有10余条公交线。



去湖西路轻轨站200多米。

距离红旗街上的有轨电车500多米。



出行方便、购物方便、业态时尚、居住舒适,这才是现在的年轻人喜欢的居住环境。


loft公寓对他们而言更是充满十足的小资范儿,范儿够了,他们会很舍得花钱。


NO.3


之前我们说了,红旗街商圈的公寓月租金是2000-2400元。


这个价位的公寓长这样:



装修普通,只有一层。而中东红街的loft公寓长这样:



举架4.45米,买的是一层得到的是两层,还赠送飘窗以及衣帽间。


如果你买的是中东红街的平层,租金2000以上没问题。


如果你买的是loft,租金很可能达到2400以上。


能否以租养贷呢?我们来算笔账。


44-77平平层公寓(毛坯)均价9500元/平。以44平为例,贷款10年,首付20.9万,月供2206.57元。



28-73平loft公寓,毛坯均价12500元/平,精装修每平加1500元/平。


以28平毛坯loft为例,首付约17.5万元,月供1847.6元。



以35平精装loft为例,带装修价格约14000元/平,首付约24.5万,月供为2586.65元。



(以上为粗略计算,实际按照楼层位置等不同,单价不同,请以售楼处计算为准)


也就是说,无论你选择平层还是loft,以租养贷都没问题,可能还有剩余。


10年之后房租将成为纯收入,中东红街预计2019年10月末交房,也就是说,半年之后就可以收租,没有空置期。



NO.4


现在买房子,很多人不仅仅是为了住,也是在积累资产。


而红旗街的房子因其稀缺性,房子一定程度上已经上升为一份资产传承。


比如当年富苑花园、南郡水云天、长影世纪村等,这些房子不仅仅是为了住,如今也成为象征身份的资产。


首付17.5万起,买到的是红旗街地段+买一层得两层的性价比+超越大部分地段的租金+不限购。


除了买不到或还没意识到,想要投资购房的你,不来一套?




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