154轮竞拍争夺一块地!济南房地产商又搞啥名堂?

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  5月8日,济南8宗、465亩国有建设用地经过几十轮竞价,成功出让。其中市中区白马山片区机床一厂3宗商业商务用地、3宗居住用地,面积约278亩。经过154轮竞价,最终以32.4775亿元总价被中骏房地产拍得,溢价率高达90%。这是又要搞啥事情?

  

  溢价率较高是否说明济南土地市场开始回暖?对此,一位全国知名房企负责土地投资的资深工作人员表示,此次土地竞拍如此激烈,说明住宅用地供需偏紧张。政策银根虽没有放松房地产市场却在回暖此次土地出让引多家房企竞价,据悉,雪山片区一宗地共有新城,中梁、鑫都、碧桂园、招商、世茂等10家房企报名参与竞拍。机床一厂6宗地共有世茂、新城、龙湖、中骏等7家房企参与。华山安置区也有中海、招商、中铁21局3家房企竞价。多家房企竞价到底是什么原因造成?这对未来楼市又有何变化?对此,记者咨询了一位全国知名房企负责土地投资资深工作人员,该工作人员表示,当日的土地出让如此激烈,一方面是因为去年房地产市场行情不好,很多房企把投资方向放到了三四线城市,今年市场有所回暖,房企又把投资方向转回到一二线城市。另一方面,为促进济南产业发展今年土地供应中多为产业用地,住宅用地平衡偏紧张,因此当出现住宅用地时,各大开发商会都会积极主张去拿地。“从全国来看,包括济南市,今年土地市场较去年相比确实是有回暖,现阶段是房企不错的投资机会。”该人士说。针对现今多家房企竞价对未来济南楼市是否有所影响。业内人士表示,“影响房价发生变化有两个重要因素,一方面是供需结构是否平衡,目前来看,济南市住宅的总体住房供需结构是正常偏紧张,但往年市场也是正常偏紧张,因此不会有太大变化。” “此外,政府的宏观调控政策是影响房价的重要因素。目前,不论是货币政策还是银行贷款,融资机构对于开发商的政策都是紧缩政策,并没有放松的迹象。”许传明表示。7000多亩供地指标将在下半年集中拍卖根据济南市自然资源和规划局发布的2019年度济南市市本级计划供地数据来看,城镇住宅用地供应计划为8324亩,占供地总量的26.24%,总体供应量与去年基本持平。其中,东部仍然是供货重点。主要供应的热点区域主要分布在东部的雪山片区、唐冶片区、新东站片区,老城内的泺口片区、北湖片区,济南南部的南北康片区,西部区美里湖片区也有大量住宅用地挂牌。截止到5月8日土地出让,2019年已出让住宅土地共计约1232亩,按照计划,未来的6个多月需要供应7092亩。绝大多数供地指标将在下半年放出,这对济南房地产市场将产生什么影响,有待观察。齐鲁晚报《今日济南》封面编辑 翟恒水(壹点号 济南壹眼)

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