“请问,西山锦绣府有消息了吗?”

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  严肃君的N个500人置业群里,对西山锦绣府有每日三问:

  “求问,西山锦绣府有消息了吗?”

  “大家都关注紫光啊?有户型图吗?”

  “用友的那个售楼处还是城市展厅,对外开放了吗?”

  得,严肃君今天再跑一趟,西山锦绣府最新进展,给到大家~

  售楼处是别人的,你有的只是城市展厅

  西山锦绣府售楼处,也就是项目自称的城市展厅,位置没变,还在用友产业园东区19A1层

  作为最早曝光售楼处地址的公众号,严肃君鞠躬感谢各位神级群友。

  与上次凌乱的工地现场不同,售楼处早已完工,但尚未挂牌。严肃君以购房者身份,与门口工作人员对话如下:

  "你好,这是西山锦绣府的售楼处吗?"

  “不是,这是城市展厅。”

  “那我能进去看看吗?”

  “不好意思,不能。”

  “这不是城市展厅吗,不能看?那谁能进去看?”

  “都不能看。”

  着装不能更销售的工作人员,以客气而坚决的态度,拦住了严肃君。

  其实很想问,那你看啥呢?

  

  (西山锦绣府城市展厅)

  就在严肃君准备离开时,有人推着工程队小车进门前,也遭到了工作人员盘问,这保密工作很到位了。

  此处强烈建议后续战斗人员可以上演“伪装者”,清洁工、施工人员,都是不错的选择。

  上述场景,严肃君不禁回想起去年开盘的丰台某网红盘。项目售楼处首次曝光时,严肃驱车30里奔赴现场想一探究竟,却被前台一句“我们还不对外开放哦”轻松拦下。

  当时的场景是,我在楼下看售楼处,售楼处的人在楼上,不看我。

  就西山锦绣府而言,售楼处是别人的,你有的只是城市展厅,还是不让进的城市展厅。

  另外有网友跟严肃君爆料,据可靠消息,西山锦绣府城市展厅设置的是大户型样板间,主流产品89平三居反而没有样板间

  好消息也还是有的。项目终于有了动工的迹象。不光路边开始停满工程车(当然也可能是对面永靓家园的),工地内也开始建造工人用房,并已有值守人员。但大部分地方,草木还是郁郁葱葱的。

  工地现场

  

  

  

  提价传闻甚嚣尘上

  不过,就算西山锦绣府能有剩余房源对外公开销售,苦等它的购房者也不一定能买得起。

  据传闻,西山锦绣府限均价5.8万/平不假,但将以一口价的方式出售,总价上很可能会秀操作。严肃君听闻到最夸张的说法是,西山锦绣府将采用比肩XX府的装修标准,套均价格或将超8万/平

  首先声明,严肃君认为以上传言并不可信。车位,仓储都有明确的价格指导,更需要住建委批证,而装修包目前的通行做法则是自愿选择,将近3万/平的价差,实操难度确实有点儿大。

  

  但与其他限竞房的“快销”做法不同,西山锦绣府明显不着急卖,更规划了五期开发建设,顺序依次是6015地块-6004地块-6003地块-0010地块-6016地块,计划建设时间是2019年3月1日至2023年6月30日

  有网友跟严肃君私聊的时候说,或许西山锦绣府的内心os是:“该卖什么价儿合适呢?算了,先放一批房源出来试试水。”

  产品户型依然成谜

  西山锦绣府的产品也仍是谜。

  根据之前曝光的楼栋分布图来看,该项目为纯洋房社区,楼栋层数在5-12层不等。

  

  据称西山锦绣府1-4居户型都有,最多的是90平左右3居,有1千多套。还有群友找到了公开的90平三居户型图,与严肃君之前曝光的相差无几。

  

  鉴于不断有群友向严肃君询问西山锦绣府其他户型图,索性将之前的存货一并释放出来。当然最终是以项目公布户型图为准哦~

  A2户型一室一厅套数不多,只有几十套。卧室朝南,带一个阳台。客厅朝北,有两个小窗户。厨卫位于中间,明厨暗卫,由于卫生间空间有限,采用了推拉门设计。

  

  两居有三种,其中A1户型,客厅+主卧南向面宽达到7米2,北向小书房面积目测不足6平,厨卫设计与A2相同。

  

  B2户型南向主卧面宽不足3米,另一间卧室,客厅以及厨房全部朝北,通风还行,整体采光堪忧

  

  B3户型是纯南向,主卧和客厅都带有阳台,是否计入房本面积未知,次卧窗户只有1.35米宽,且正对厨房通风口。

  三居套数最多,C1、C2采取的是目前90平三居的主流做法,南向面宽7米4,北向两个卧室齐平,且为非承重墙,可根据实际需要改动。二者的区别在于,C2最小的次卧更小。

  

  

  四居主要有D1、D2两种户型,面宽都在10米以上,均为眼镜户型,南北通透,主卧套房设计,由于这两个户型是组合平面图,严肃君就不公开释放了。感兴趣的话,可以添加房友小易3号(微信id:fangyouxiaoyi3 )进群了解。

  我们能确定的还有这些



  两大产业园区环伺

  东南侧5公里就是中关村软件园,网易、百度、腾讯、新浪等一票互联网公司;北上3公里是永丰产业园,已有百余家企业入驻。

  多条交通线路并行

  西山锦绣府距离最近的地铁16号线西北旺站不足1公里,13号线拆分后,将与16号线在马连洼站换乘。从临近的永丰路,去北五环只有5公里,另外一条黑龙潭路近期完成大修。

  教育资源在侧

  西山锦绣府2公里范围内有中关村二小(百旺校区)。不过受到入学政策动态调整的影响,学区并非百分百确定。除此之外,西山锦绣府距离309三甲医院只有3公里。

  不足的是目前其他商业配套比较少,好在2公里外如园附近有一块商业综合体的地块,由冠城大通开发。永丰产业园中关村1号商业街区2019年上半年开业,将迎来200家企业入驻。再就是西北旺镇大悦城商圈,已确定落址永丰产业基地。

  另外,很多人在意的六里屯垃圾填埋场,确实从今年上半年开始就闭场了,不再填埋垃圾,而且将架设喷雾除臭墙,2019年初完工。

  互动时刻:

  关于西山锦绣府的消息,严肃君知道的就这么多了,你还知道哪些?欢迎在评论区留言~

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

  无法扫码 请加微信fangyouxiaoyi3

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