8701元/㎡!常州新桥地价创新高,碧桂园成功拿地!

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  撰文:常州楼市副主编史钰婷,欢迎加我微信咨询

  昨天的一场土拍乌龙

  今天有人欢喜有人愁

  01

  8701元/㎡!碧桂园成最后赢家

  新桥地价创新高,迈入2万+时代

  刚刚,因昨天系统故障重新竞拍的新桥创智湾南地块成功出让。

  最终,碧桂园以成交楼面地价8701元/㎡,拿下创智湾南地块,溢价率28%。

  

  目前地块所处的新桥板块4月刚诞生区域新地王,历时1个小时,激烈厮杀50轮,弘阳成功拿下旅游商贸南侧A地块,溢价率65%,成交楼面地价8297元/㎡,轻松刷新新桥板块地价记录!

  本来昨天弘阳再次以成交楼面地价8631元/㎡拿下创智湾南地块,打破自己创造的新桥地王纪录!

  但是没想到,因为不可抗力因素,这块地今天再次重拍,被碧桂园拿下。

  

  创智湾南地块

  地块位置:新龙二路以东、云河路南侧、轩文路西侧、老澡港河西支以北

  土地面积:65300㎡

  规划用地性质:商住

  容积率:1<R≤2.2

  成交楼面地价:8701元/㎡

  根据规划要求,地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临云河路集中设置。另外,地块内需配建社区中心,独立菜场(不小于6000㎡),社区卫生服务站,公共厕所等。

  周边配套▼

  教育医疗:新桥高中、新桥实验小学、新桥第2实验小学,常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等教育资源,以及市第四人民医院。

  商业配套:新龙广场、新桥大街商业等。

  公园绿地:新龙湖音乐公园、常州站屋北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚,生活休闲娱乐配套资源丰富。

  交通配套:地块南侧毗邻沪蓉高速、常州高铁站、辽河路,东侧有地铁1号线新桥站和常州北站,目前BRT停靠,多条公交线路经过。

  

  ▲(新龙板块部分版图,点击图片可查看大图)

  其中,核心区范围:东至长江路、南至沪蓉高速、西至乐山路、北至天河路,规划面积1.6平方公里,包含高铁交通广场、金融财富广场、公共服务广场、科技办公广场、商业商务广场五大城市功能。

  

  ▲新龙国际商务城板块核心区分布图

  周边楼盘:金科保利北郡花园、碧桂园金科光明府、牡丹三江公园、碧桂园壹号天禧、美的阳光城江山樾等新房项目。

  另外,蓝光将在新桥板块打造顶级黑钻系作品,规划拟建19栋7-27F住宅。

  自2017年土拍以来,板块内已经聚集了碧桂园、金科、美的、黑牡丹、光明、阳光城等品牌房企。

  

  看着现在的土拍形势,新桥的房价也将水涨船高,未来2万+时代不是梦!

  02

  明天9家房企争夺经开区地块

  起拍楼面地价6153元/㎡,有望刷新区域地价

  这个5月,土拍不停歇。明天,常州还将出让经开区龙城大道南侧、曙兴路西侧地块。截止今天发稿前,已经有5轮报价,目前楼面地价6603元/㎡。

  

  1、去年常州东方新城拿下的蓝豹北侧地块成交楼面地价高达6883元/㎡,明天出让的地块起拍楼面地价6153元/㎡,未设最高限价,地价有望再创新高;

  2、该地块曾在去年8月份挂牌出让过,但由于当时市场环境的影响,无人问津,最终流拍。明天将花落谁家,我们拭目以待。

  

  龙城大道南侧、曙兴路西侧地块

  地块位置:龙城大道南侧、曙兴路西侧

  出让面积:60579㎡

  规划用地性质:商住

  出让年限:商业40年,住宅70年

  容积率:1<R≤2.2

  起拍楼面地价:6153元/㎡

  地块位于龙城大道与青阳路高架立交桥出入口处,龙城路高架一路可到达市政府、奥体中心,走青洋高架向北可以到大恐龙园。南侧的东方大道,直通戚墅堰区政府以及G42入口沪宁高速。开车走延陵路去市中心南大街也很方便。另外周边还有地铁2号线在建中

  教育资源有,局小集团经开区小学、机关幼儿园东方名园、潞城小学 、紫云小学 、常州市潞城中学等。

  地块不远处就是在建的天宁吾悦 广场,商业综合体预计今年10月18日开业,生活配套完全不用愁。另外附近有塘河湿地公园、毓秀园等生态资源。

  地块南侧周边有青韵雅苑、名桂坊、香溢紫郡、水晶城等老小区,二手房价格在10000-15000元/㎡之间。

  2017年至今,新城、港龙、嘉宏、阳光100、路劲、华润等品牌房企加速布局经开区,去年常州东方新城还以6883元/㎡的成交楼面地价拿下经开区一副地块。这个区域的价值在已经被认可,而且正在被深度挖掘。

  老规矩,来惊喜!

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  答案公布时间:2019年5月10日(详见5.10土拍稿末端)

  兑奖规则:中奖者,添加小编微信核实中奖信息

  

  

  

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