大“室”所趋！广州大户型时代正式来临！

数据，总能给人惊喜。

最近，记者在整理市场数据时，发现了一个有意思的情况：过去刚需小户型大行其道，如今却慢慢变成改善大户型的天下。

根据中指院的统计数据显示，代表着刚需小户型的80㎡面积段供应量和成交量不复当年之勇，无论是供应量或是成交量都逐渐下跌。

小户型关注度下降，对应的100㎡以上大户型，却开始供需两旺：无论是销售套数还是供应量，月均破2千套不是问题！

对此，就有业内专家指出，由于土地价格高企，加上二胎时代的来临，后期广州大户型房源供应量或逐步增加，刚需两室或被逐步“淘汰”。

这也就意味着，广州的大户型时代将正式来临！

可如今市场上产品五花八门，购房者究竟要如何选择才能找到最优质的大户型产品呢？

今天，记者就给各位支两招！

1、关注梯户比

梯户比决定了居住的舒适度。梯户比低，人口密度就少，日常等候电梯的时间也随之减少。

2、景观视野

大户型的产品中，窗台和阳台都比小户型更为开阔，因此窗外景观，也在一定程度上决定了居住质量。

3、使用率

高使用率意味着房屋实际使用面积越高，对于购房者来说，性价比自然更高。

而在广州，能满足上述所有条件的大户型确实不多，不过，记者还是深挖出了一个面面俱到的“神级”产品！

它便是在五一期间20分钟劲销2亿的香江天赋！

在经历了五一的热销后，香江天赋继续乘胜追击，推出116㎡王牌四房，产品还具备3大无法比拟的优势！

首先是豪宅标配的梯户比和高使用率。

一般情况下，普通住宅梯户比在60-80户/梯之间，香江天赋周边的招商臻园、品秀星图的项目梯户比甚至去到90户/梯。如此高密度的梯户比，在上下班时间，极易容易出现等到电梯却上不去的情况。

而香江天赋此次的王牌四房，就解决了这个痛点：31户/梯，并且还是私家电梯入户，既没有了等电梯的烦恼，还能保证个人隐私，妥妥的豪宅标配！

同时，正因为有了私家电梯入户，省去了电梯间的面积，让香江天赋的王牌四房额外多出了15㎡！并且这还是在不含常规赠送面积的情况下，使用率已经去到96%。

除了优秀的梯户比和高使用率外，一流的户型设计也是产品的王牌卖点。

相信不少购房者在买房时都听过南北对流，那么，怎样的户型才是真正的南北对流呢？香江天赋116㎡四房就做出了很好的例子。

从116㎡四房户型图可以看到，客厅餐厅连成一线，客厅出阳台，餐厅处还有全景满窗，这才是真正的南北对流！

并且，户型设计实现了真正的动静分明，动区（客厅、厨房、餐厅等）跟静区（卧室）通过合理的布局分离开，在动区的活动保持的基础下，又能让静区给予一定的私密性，减少彼此之间的干扰。

有了户型设计上的优势，要是配上一流的景观岂不美哉？

香江天赋正是深谙购房者的需求，在小区内打造了300万㎡的绿化园林，116㎡户型更是360度无死角感受迎面而来的绿色，这也是116㎡四房的第三个优势。

其中，北向客厅阳台正望100米长的中轴景观园林，餐厅还能望向中央园林。

此外，南向主卧可望园林美景，卧室的全景满窗，也为窗外的景色带来了更多的可能：无论是采光度还是陈家林的万亩原始森林鲜氧，都能顺利流入室内。

户型、景观、梯户比面面俱到，这样的香江天赋，征服你了吗？

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