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现在的房还能买吗?王健林回答,万达都去地产化了,你觉得呢?

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2019年5月9日,有媒体采访王健林时问:“王总,您觉得未来房地产行业的趋势是怎样的?以现在的房价来看,我们还能买吗?”

王健林回答:“这个问题很好回答,万达目前的行为已经很好地解释了这个问题,万达都已经去地产化了,你觉得还能买吗?”

其实王健林早在2019年年初,对于万达的规划上,已经明确了这个主题。王健林在年度规划当中表示:“万达商业今年内,要剥离所有房地产业务,1平方米的房地产开发业务也不保留。万达为什么要从房地产转型?因为房地产行业有两个比较大的缺陷,第一,它是周期性行业。房地产是一个在全世界都受政策、受金融等各方面影响的行业,它一定是火几年,差几年。在周期当中可能有好多地产商挺不过去。”

王健林继续指出:“第二,它的毛病是现金流不长远,它也不可能更换速度那么快。现在说买多套房,好多人是为了投资,真正自己居住更新换代是没那么快的。很多人买了一套房可能就住了一辈子,那么行业到了一定程度,市场就可能会萎缩。既然市场都不乐观了,万达更应该知进退,寻找新的业务点和盈利点。”

当然,我们都知道万达2018年遇上了债务危机,负债数额达4000亿,负债率为63%。在此之中,王健林做了很多措施,把万达的酒店和文旅等89项地产项目全部抛给了融创的孙宏斌。孙宏斌也成为了万达的救星,一次耗费了632亿。除此之外,万达又大量出售了地产,至今年5月份,万达几乎没有什么地产项目,负债率也从原来63%,降低至39%。

其实万达抛售地产有这样几个好处。第一,2010年开始,国家对地产行业就进行了严格调控,至目前为止没有一家房地产开发公司通过证监会的发审委审批。抛售掉地产项目的万达,就不能被列为地产开发公司,因此可以通过审核快速上市。上市后万达的体量将会更大,并且有足够的融资用于偿清债务。

第二,万达抛售地产后,楼市随即受到调控,楼市遇冷后很多开放商的资金都比较艰难。因此万达抛售的价格正处于地产市场高位,不但卖了好价钱,还把负担都甩给了同行。很多吃进万达项目的地产公司,成本都十分高,到现在为止都没有看到实际价值。

第三,正如王健林所说,未来地产市场对于企业来说,已经不具备投资价值。卖掉万达地产,不仅可以解决眼前的债务危机,缓解资金压力,另外万达也能够由重资产道路向轻资产道路转移。转型后的万达,将有更好的现金表示,用于投资其他产业,以及战略布局等等。放弃地产后的万达,将更有竞争力。

不过对于现在的房子能不能买这个问题,是要两面看待的。地产公司和炒房投资者来说,他们觉得这时该撤离了,但是对于刚需买房者来说,这时正是买房的机会。对此,你有什么看法?

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