日本买房子到底好不好？规避风险才最重要！

随着2020年东京奥运会，2025年大阪世博会相继临近，很多中国人开始关注日本的房产市场，那么在日本买房子到底好不好呢?日本买房子的风险和收益都在哪里?日本东宁地产下面就为您带来关于日本买房子的风险和收益分析，希望能够对您了解日本买房子到底好不好提供一定的帮助。

日本买房子到底好不好?首先，我们先来看看在日本买房子都有哪些好处。第一点要说的，也是日本房产的最大优点，就是日本房产是永久产权。有的人会说，要是房子贬值，永久产权有什么用，还有人会说，日本房子是永久产权，但每年都要交税，有什么用?东宁地产想说，你们说的都对，但永久产权，算得上是日本房产的可观属性，至于怎么利用，怎么发挥永久产权的最大利益，是因人而异的。除了永久产权之外，日本房产第二大优势，是相对于国内房产来说的，那就是关于房价。很多人乍一看房价好像和北上广没差多少，但实则不然，日本房产都是计算的室内面积，而没有公摊面积，这也让日本房价看上去和北上广差不多，但实际计算起来却要便宜很多。当然，对日本房产不是很了解的人，不会发现这一点。

除此之外，日本房产还有众多优势，比如房产市场极度透明，收益率普遍高于国内等等，但是今天还是想和大家多说说在日本买房子的一些风险。因为作为一个专业正规的日本房产中介，我们有必要告诉所有投资人，日本房产投资的一些风险，因为投资行为不可能没有风险。但是我们只有对风险有个更加深入的认识，才会规避风险，做出最佳的投资选择。

日本买房子的风险之一：贬值

大家接触中国的房产市场接触的多了，都会把房子是否会贬值这个问题看的十分重要。诚然，在日本买房子的话，房产是否贬值同样是一个值得考虑的问题。其实是否贬值这个情况，在中国和在日本，分析的方法不太一样。现在中国的房产市场，泡沫现象已经很严重了，换句话说，房子的价格和本身的价值脱离的太大，虽然有我们的国家在不断的调控，但未来的房产市场，谁也说不好会发生什么事情。反观日本，在上世纪九十年代就已经经历了房产泡沫和破裂的过程，现在来说已经是很成熟了，换句话说，也基本上也不太可能再发生房价大跳水的情况。另外，东京，大阪这样的主要城市的房价，更是会在未来几年迎来另一波的上涨，这种情况几乎也是要发生的。有的人会说，你为啥不说日本人口在未来会越来越少，房子也会越来越不值钱啊，东宁地产想说，你说的没错，但不是东京，大阪这样的大城市，你可以去看一下东京大阪在未来的人口趋势。

说完了宏观，我们再来说说微观。很多人在中国选房子，都会觉得离商业街近，交通方便的房子一定是一定不会轻易的贬值的。我想告诉大家的是，这一点在日本同样适用，而且这一点对于日本房子好不好甚至有着决定性的作用!日本刊登房产信息的时候，一定都会有距离最近的车站线路和名称，以及从该房子到车站的距离，甚至距离都有标准的计算方式，足以见得对于日本人来说，一处离车站近的房子到底有多重要!所以请大家记住，如果你是投资而不是自住的话，购买一处离车站近的房子，比什么都重要!

日本买房子的风险之二：空室

换句话说，就是在日本买房子租不出去。投资日本房产，如果买了房子没人租的话，对于投资来说基本上算是毁灭性的打击了。那么如何规避这个最大的风险呢?其实很简单，投其所好，入乡随俗。首先大家要知道的是，日本当地人是基本上不买房的，都是租房子住，一个是因为被泡沫吓怕了，另一个就是不想背负那么多房贷的压力，买房子还不如租房子住。这也是为什么中国人能在日本买房找到投资机遇的原因。既然是这种情况，所以想让您购买的日本房子不愁租，你就应该充分的了解日本当地的租房需求。除了上面我们说到的，日本人对于房子交通是否便捷的执念之外，还有一点，就是日本人对于小户型的执念。在日本东京大阪这样的地方，你可以找到很多室内面积在20平米左右的单身公寓，这在中国基本上可以算是无法想象的了，但在日本确实极为常见，而且数量惊人的存在。日本上班族和单身人士，基本都是选择租这样的房子来住，因为他们对房子的理解和观念，仅仅就是有个地方睡觉，满足简单的生活需要就罢了，会把钱用在其他方面，来满足自己的物质和精神需求。所以有很多中国人不知道这一点，而盲目的按照自己的想法购置房产，到头来还是租不出去。

下面所说的内容，虽说谈不上风险，但也是大家在购买日本房子的时候需要注意的几点，开玩笑的说，也是一些人劝别人别在日本买房子的理由。其实这些都是客观存在的事实，都是透明的，只不过有很多人不知道而已。比如日本房产在持有之后，每年都需要缴纳税款，如果赠与转让的话也需要缴税;房屋出租租约较长，一签就是一两年，期间不能随意涨租金;委托中介招租的时候同样需要支付一定费用的情况等等。小编认为这些信息都是大家在购买房产之前就应该了解到的信息，但确有一些人把这些当成了坑，实在是让人不解。我们拿其中一点来说，就算持有房产的期间，需要缴纳税款，但日本房子的实际回报率，同样是要比中国高出最少一倍!

以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本买房子好不好的相关信息，希望能够对您了解日本买房子的优势和风险提供一定的帮助。