反转!碧桂园摘牌创智湾南地块,楼面价8701元/㎡,溢价28%!

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  昨日(5月8日)创智湾南地块(云河路南侧、轩文路西侧)进行网上竞拍,历经多轮鏖战之后,原本包括弘阳自身在内认为其以12.5亿元的总价竞得宗地。

  但最终证实因为网拍系统出错原因,弘阳昨日拍下的价格并不作为土拍最终结果,宗地将于今天(5月9日)15:00 现场进行续拍。

  发生这一事件,也是常州土拍史上头一遭,一时间也让创智湾南地块的最终归属变得变幻莫测。

  现场竞拍结果出炉

  结局反转,碧桂园竞得创智湾南地块

  成交总价12.5亿元,成交楼面价8701元/㎡

  溢价率28%

  

  ▲创智湾南地块成交信息图

  今天下午在常州市公共资源交易中心,创智湾地块被碧桂园以12.5亿元、8701元/㎡的楼面价拿下,溢价率达到28%。而这之前,却有很多的故事!

  
▲现场竞拍图

  创智湾南地块

  创智湾南地块位于新北区新龙板块,云河路以南,轩文路以西,为商住用地,土地面积6.53万㎡,最大容积率2.2,总建面积14.366万㎡,起始总价9.8亿,起始楼面价6822元/㎡。

  

  ▲创智湾南地块区位效果图

  宗地与高铁常州北站、沪蓉高速,以及即将开通的地铁1号线新桥站相距不远,交通出行非常便利。

  周边还有新桥中学、北郊中学、常工院等学校,除了丰赡的教育资源以外,地块周围的生态自然环境也比较优越,新龙湖音乐公园和三江口公园环绕。

  从周边地价来看,去年下半年黑牡丹竞得的旅游商贸南地块成交楼面价6110元/㎡,现已转让给蓝光;弘阳的乐山路东侧、云河路北侧地块起始楼面价仅4821元/㎡,成交楼面价达到8915元/㎡,创下区域新高。本次创智湾南地块起始楼面价6822元/㎡,高于周边地价,最终以8701元/㎡成交,为新龙板块第二高地价。

  从周边房价来看,目前新龙板块主力在售楼盘碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、美的阳光城江山樾成交均价在16000-17000元/㎡,牡丹三江公园均价在13500元/㎡左右。

  值得注意的是,创智湾南地块此次是第二次挂牌并成功出让。宗地于去年8月31日,挂牌过一次,在去年国庆前夕挂牌终止。第二次挂牌时出让面积、容积率、起始价等要素均未变,在常州土拍火爆的市场大环境下获得了多家房企的青睐,最终被碧桂园收入囊中。

  近两年,新龙板块作为常州重点开发板块,不仅房价攀升到城市高位,涉宅地块出让宗数也是全市第一。

  据克而瑞数据统计,截止到目前,2017年至今新龙板块已成交10宗涉宅用地,1宗二手宅地,5宗地块均已开盘入市,包括金科保利北郡(住宅已售罄)、牡丹三江公园、碧桂园壹号天禧、碧桂园金科光明府、美的阳光城江山樾,另外6块宅地所打造的项目预计将在下半年集中入市。

  随着湖塘老城区板块住宅项目逐步售罄而新增宅地入市有限,新龙板块后期将赶超湖塘老城区板块成为常州市区住宅成交量第1板块,这从2月、4月新龙板块位列市区商品住宅热销TOP榜首位已经可以初步印证。

  

  ▲新龙板块已成交11宗宅地

  本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

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