烫手法拍房!揭底法拍房7大深坑

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  房价越来越高,刚需者买不起房,但市面上就出现了一股清流,那就是比市场上房价便宜很多的法拍房,但是很少人敢买。

  

  法拍房最大的卖点就是“便宜”,但法拍房其实是有风险的,大多数买房都是通过贷款的方式购买,一旦债务人出现无力履行按揭合约或无法清偿债务时,将被法院强制执行收回债务人的房产,再将债务人名下的房产拍卖,这就叫“法拍房”,下面就跟各位说说法拍房的7大深坑。

  1、买卖不破租赁,

  如果没有提前调查清楚就去贸然拍下法拍房,很有可能房屋所有权归你了,使用权却不属于你,你得老老实实的等他们的租约到期才能住进去,也许是10年或者20年。

  2、存在拍下不能过户

  法院只负责判决,对于房子的瑕疵需要您自己了解,有的房子开发商那一步就有可能出现产权问题,或者有的房子是公司名义买下等等,你拍下了,房产局却无法帮你过户。

  3、隐形税费

  有的房子有些天价税费,比如土地增值税,遗产税,公司所得税等等,有个新闻报道的一套房子300万拍下,税费就有200多万!

  4、老赖赖在屋里不走

  法院现在都是不交吉拍卖,不负责清场腾退的,如果里面住着70岁以上的老人,法院也是没有办法的,或者有老赖或者第三方强占人员的,那么又是一场诉讼。

  5、执行法院和案件标的不在一个地方

  经常我们可能会看见,一套成都的房子,执行法院可能在江苏,那么这种房子你拍下,过户手续非常复杂,个人能力很难办下,外出路费住宿费都不是小数目。

  6、原房屋房主背景复杂

  房屋甚至是凶宅,或者有其他的重大瑕疵。

  7、多出来的物业水电费,多数都不是小数目

  所有这些前期风险您都得一一调查清楚,才能决定法拍房能不能参加竞拍,在北上广这样的一线城市,一套房龄20年的老旧房,动辄就是500万,法拍房的价格一般要400万才能成交,省下100万,你买吗?

  

  依个人之见,你连400万都出了,还不如再多出点钱,买个顺心,您说呢?五环内的买不起,咱去远郊买,省下的钱还能买辆中等配置的汽车!

  

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