2019房贷利率持续下调，现在入手合适么?

近几年房价不断张高，在大家选择贷款买房的时候，贷款利息就成了大家最关心的因素。影响贷款利息的房贷利率成为了今年购房者重点关注的事情。

房贷利率的高低直接影响到购房者后期还贷的利息的多少，关于房贷利率问题，我们首先来弄清楚我国的基准房贷利率和商业房贷利率的区别。

基准房贷利率和商业房贷利率

基准利率是中国人民银行用来调节社会经济的一项货币政策，央行基准利率会据国家的经济形势的需要进行调整，是其它金融机构执行利率的参照标准。

商业房贷利率是各个金融机构实际执行的贷款利息，各个银行以央行的基准利率为标准，在基准利率的基础上可自行浮动。

大家在贷款买房时，如果选择的公积金贷款买房，那么全国都是统一标准的，按照央行公布的基准利率执行，但如果选择的是商业贷款买房，各地区、各银行执行的贷款利率就有所不同。

2019房贷利率下调

商业房贷利率是对楼市调控的一种重要金融手段，从2017年初到2018年11月，我国全国各地的银行房贷利率有所上浮，全国首套房的上浮比率在10%~15%左右，二套房房贷利率普遍上浮20%~30%左右，直到2018年的12月，房贷利率在连涨23个月后有了下调的趋势，据数据统计，2018年12月，我国首套房的平均贷款利率为5.68%，2019年1月，全国首套房的平均利率为5.66%，连续两月的利率下调，让很多老百姓猜测，2019年我国房贷利率会继续下降。

房贷利率下调，利好刚需人群

当前一二线城市房价稳定，抄底捡便宜几乎不太可能，对于刚需者来说指望房价大跌买房很可能就错过了心仪的好房。近期的全国各地房贷利率普遍下调，对于刚需的购房者来说，与其赌市场房价下跌捡便宜还不如算算怎么降低购房成本。在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出则是贷款利息。所以购房者必须做足功课，了解未来房贷利率走向，自己所在城市房贷利率是多少，还要对比全国的房贷平均利率的高低。

房贷利率的高低直接影响了贷款的成本，上浮的越多，你支付的利息就越多，下浮的越多，你支付的利息就越少。所以在折扣低的时候贷款，对于咱们刚需的朋友来说，还贷的压力就会少了很多。

房贷利率下调,现在入手合适么?

目前，北京大多数银行的首套房基准利率只是上浮10%，二套房上浮20%。广州四大行首套也跟随下调，只上浮至10%，深圳四大行是15%，其中上海比较优惠，大多数银行贷款利率已经是95或9折了。

可以看出，从四大一线城市来看，整体房贷利率都在悄悄缓慢下调，新一线城市也紧跟其后，例如，杭州，厦门，南京，等城市也出现部分银行下调首套房贷利率，幅度也在5%左右。在未来房贷利率趋势逐渐下降情况下，对于购买首套住房的刚需来说肯定是一个利好。

影响住房按揭贷款利率的有两个因素：央行的基准利率和上下浮动的比例。但是央行的基准利率短期内不会轻易调整，关注银行的房贷利率趋势就行。目前最低的城市一般是9折左右，不过这个折扣短期出现在一线城市的可能性不大。

防止房价过快上涨的最好办法就是从房贷上慢慢松绑，以时间来换取空间，通过调整利率来遏制房价快速上涨，一旦出现销量下滑也可以下调利率来托底。

数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平，对于不急需住房的朋友来说，历史上房贷利率最低是85折，我们不求利率最低，在9折或者95折再入手是相对理性的，如果你所在的城市利率上浮在15%以上的话，可以再等一两年，先攒足现金，因为未来一二线城市缓慢下调到基准利率是大概率事件。

综合整理自康波财经、大猫财经