闲置十几年，昆明滇池路青少年宫对面那块地有动静了

凤凰网房产昆明站 作者付永正

昆明滇池路青少年宫对面那块闲置了十几年的土地，终于又有了点动静。

今日，昆明市规划局发布了“西山区28号片区地块控规调整方案批前公示”。根据公示，该地块位于西山区滇池路口，北接滇池路，南临采莲河，涉及西山区城中村改造XS-YJ1—A-02-04地块，总用地面积约59.45亩。

区位图

公告显示，28号地块属于R2/B1(B2)-二类居住兼商业（商务）用地，净用地面积约39634.5㎡（59.45亩），容积率≤5.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，商业：住宅为20%：80%。曾于2018年12月进行过商改住调规，本次调规总用地面积不变，路网结构不变。

调整前后对比

根据地块规划，该地要求建筑限高≤158米，临金牛小区一侧居住建筑高度不大于80米。内部道路需满足使用和消防要求，合理组织地块内动静态交通，配建相应机动车位及非机动车位，同时需配建一所9班幼儿园，不足的教育资源通过周边配套满足。

据了解，地块周边教育资源配套十分不错，拥有云师大附属小学（金牛校区）、书林一小、西山区实验中学、滇池中学、明德学校、省委金牛幼儿园、昆明三中分校等，可满足周边适龄小孩从幼儿园到中学的全年龄段教育。

28号地块10年之后再复苏

这块地，在昆明几乎无人不知。

公开消息显示，西山区福海片区28号片区原为蓝山数码二期星光大道项目用地，该项目属于卢家地村城改项目，地处滇池路青少年宫对面，涉及拆迁范围北至滇池路，南至采莲河，西临蓝山数码，东临金牛小区，其占地面积75.76亩，建筑面积约33万方。星光大道项目是云南本土房企良黎地产在2008年拿地并投资开发的第四个项目。良黎地产前三个项目包括蓝山数码国际公寓、良晨水逸一期及二期。

自2009年5月星光大道项目宣布正式动工起，至2010年7月，项目拆迁工程就已接近尾声。而项目后续规划为了契合案名，在当时就有计划将其打造成可与国际星光大道媲美的、除了住宅外，还集中商业贸易、文化娱乐（包括西南5省唯一影视地）、高档写字楼等业态的南市区首席CBD商住特区综合体。但是在拆迁工程之后星光大道就一直停工，2013年7月因占而未建被政府列入闲置土地名单，截至2017年下旬，都毫无施工迹象。

不过，据相关媒体报道，2018年4月，昆明市西山区商务和投资促进局发布消息，昆明西山区福海片区多个停滞项目全面复苏，其中就包括停工10年的城中村改造28号片区原星光大道项目，同时启动的还有城中村改造25号片区经典尚城项目、城中村改造29号片区、城中村改造30号片区二期。

按照西山区城改规划，辖区内共有109个城中村要拆迁改造，但截至2017年底仅有59个城中村完成或启动征迁，不仅未改造村落数量不少，已启动改造的城中村也有部分因故搁浅。

令人惊喜的是，随着近年来西山区城中村改造多地块进行了调规，多个搁置项目开始重启或推进，可以看出，整个福海片区发展脉络已经慢慢梳理顺畅，之前遇到的诸多阻碍及难题得到解决，另外，从去年4月西山区福海街道办发布的信息看，该片区还有2100亩实际可承载项目的土地还未出让，按照这个势头，只要片区建设能顺利推进，相信在不远的将来，一个崭新的福海片区将呈现在人们面前。