5月9日，编号为GC2019-034位于江南区吴圩镇光明路东侧、6号路北面52.555亩商住地块走向拍卖席，云星，盛天、招商等11家房企参与竞拍。经过20轮竞价比拼，8号竞买人山湖海集团斩获该地块，楼面价3060元/㎡，成交单价510万元/亩，总价26802.999万元（折合2.68亿元），溢价率142.8%，板块楼面价上涨870元/㎡。
上午十点，土拍正式开始!共有11家房企报名参加——山湖海、美益置业、国悦、嘉通、云星、盛天、盛邦、雅力富、丰泽、海南天睿、招商，吴圩的地块竟这么多房企报名，一番激烈争夺在所难免!99号雅力富率先报价，210万/亩，58号美益置业、66号云星、8号山湖海、96号盛天等房企积极应价。进行到13轮，调整加价幅度为10万/亩(原为20万/亩)。第20轮，8号山湖海成功拿下该幅地块!成交单价510万/亩，成交总价26802.999万元，楼面价3060元/㎡，刷新吴圩板块楼面价(云星新地块2190元/㎡)!
地块成交结果
据悉，这是山湖海集团进驻南宁的第二个项目，昨日(5月8日)，该集团在南宁市武鸣区2019年第四期国有建设用地使用权挂牌出让地块揭牌会上，经过50轮激烈竞价，成功拿下南宁市武鸣一宗优质地块。山湖海集团首进南宁，成功入驻国家级东盟经济开发区。
目前，山湖海集团已在广西北海、融安、贺州等地，开发山湖海·上城、山湖海·悦府、广西数字贺州产业园等多个项目，此次在南宁吴圩空港经济区拿地，开发怎样的项目共同期待。
资料显示，山湖海集团扎根于深圳，是一家管理高效、发展稳健、高速成长的综合性企业集团。集团以房地产开发为主业，涉足商业、酒店、文化旅游、产业园区等与房地产相关配套及协同产业，通过均衡运营与精细管控的经营模式，打造涵盖规划设计、工程建设、营销策划、装饰装修、物业服务等全流程产业链，形成了一体化的开发模式，取得了良好的经济效益和社会效应。
8号竞买人山湖海集团
吴圩地块参与竞拍房企名单
从区位上看，GC2019-034地块与云星集团3月14日以总价1.08亿元夺得的37亩商住地相隔不远。云星新地块当时是采用“限地价，竞公租房”方式出让，成交楼面价2190元/㎡，仅仅一个月时间，地价涨了870元/㎡！吴圩新地块拍出3060元/㎡楼面价，刷新记录！
根据规划设计，容积率>1.5且≤2.5，绿地率≥35%，建筑的海拔高度满足机场限高要求，且建筑高度≤50米。可以预测，地块或将打造低密度的舒适住区。
从地块位置来看，地块北面紧邻规划建设的空港学校(涵盖小学、初中)，规划54个班级教室、1个合班教室、办公楼、地下停车场、两栋学生公寓楼、学生食堂、风雨球场、教师周转房及相关配套设施。在项目北面还有在建的空港幼儿园，规划24个班，预计2019年8月投入使用。
地块隶属于吴圩空港经济区，是南宁经开区的重要组成部分，规划面积120平方公里，规划范围包括吴圩国际机场、吴圩镇和明阳工业区。
目前，吴圩空港经济区定位为“依托临空物流产业，集商贸展览、文化创意、居住于一体的以配套服务为主的生态化现代化多功能符合型综合新区”。清晰明朗的规划以及优质的招商服务，吸引了精通、绿港、盛天、云星、显达、振业、雅力富等房企开发进驻。
受板块规划以及机场线等利好影响，板块内的房价仍处于低位，但楼盘竞争压力也不小，地块周边有精通瑞城、盛天领秀府、云星钱隆御园、振业启航城、嘉通云海湾、雅力富御珑府等楼盘布局，价格区间在5000-6000元/㎡。尤为关注的是，盛天领秀府更是以3.68万㎡的销售业绩挤进1季度南宁商品房项目销售面积榜前20名，看来吴圩空港经济区热度不小!
克而瑞广西片区分析认为：当前，板块内新房产品还是以刚需、刚改高层住宅为主，同时板块内的洋房、别墅产品价值有待继续挖掘。若有交通、配套利好的叠加，将刺激置业需求，空港楼市格局才会有显著改变。
山湖海集团布局图
一张图看懂吴圩地块成交
GC2019-034地块位置示意图
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