二手房评估究竟多少钱?在线购买评估报告会便宜吗?

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  在房产评估行业,最常遇到的客户咨询就是“二手房评估要多少钱”,收费标准是多少等等,这个问题看似简单,可要回答却不容易。在早些年,相关法规有规定房地产评估的收费费率,但现在很多情况下都是随行就市,更不用说收费还要看评估目的、城市、估值、物业性质等等。那么二手房评估收费大概需要多少钱呢?现在兴起的在线评估费用是否会便宜些呢?

  

  房产评估目的有很多,比如二手房买卖(抵押贷款)、旅游/留学签证、财产公证、财产分割等等,而目的的不同都会导致评估报告的收费标准不一样,一般来说签证、财产公证/分割的费用会更高些,因为这个是要核定房产市场价值,风险也更高;抵押贷款的费用则会低一点,而且因为考虑到银行等金融机构的风险,二手房评估价值也会低一点。

  其次是城市、估值和房产面积的大小也会影响二手房评估的收费标准。1995年国家计委和建设部曾出台过房地产行业相关收费标准,其中就有以房产为主的房地产价格评估收费计算表。比如100万及以下的二手房费率是千分之五,也就是5000;100-1000万之间的饿费率是千分之二点五,就是2500-25000之间。当然现在并不是按照这个收费标准,而是会打折,比如5折、6折等等。

  既然是按照房产评估总值来确定收费标准,那面积为什么会影响二手房评估的收费呢?其实这会直接影响房屋的定义:普通住宅、非普通住宅,就跟买二手房缴纳的契税等税费一样,普通住宅通常会有优惠,二手房评估收费也一样,小于140平的普通住宅收费会低一些。

  

  对于普通人来说,一般是相关单位如房管局、银行等要求出具房产评估报告才知道有这回事,但找什么评估机构、报告样式怎么样都不了解,只能网上查些资料看看。所以为了解决部分人的需求,有些专业房产评估机构就开通了在线评估网站,如公评网、世联评估的小资家,都是可以购买房产评估报告的,省去了线下面谈的时间。

  比如小资家主要是针对抵押贷款类的评估报告,确定本地有世联的分公司就可以直接下单等待查勘;如果不确定也可以先和在线客服咨询一下大概的费用、花费时间等等;如果是其他需求也可以沟通购买,只是费用需要重新核定。正常来说,抵押贷款是在线购买报告便宜一点,其他目的的就和市场价一样了。公评网也是如此,需要选择某个评估机构沟通后再下单,这样更能保证购买的报告是你需要的。

  不管怎么说,想要咨询二手房评估多少钱,首先要把自己的情况说清楚,哪个城市、大概估值、房产面积、评估目的等,然后房产评估机构的市场人员或者中介就会给报价,通常来说几百万的房子基本都要几千的二手房评估费,就看具体估值这些信息了。

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