房市指数解读｜上海千万豪宅惊现“日光”！5月还有15个新盘入市

4月上海二手住宅成交均价51666元/㎡，环比下降0.4%。4月上海新房市场表现抢眼，参与公证摇号的新盘共计13个；其中认筹比超过50%的新盘共计8个；“日光新盘”多达5个。

4月浦东区域的新盘供应量多达933套，位于张江的“日光新盘”三湘海尚认筹比高达1：2.25。除张江外，周浦、惠南、北蔡花木、临港新城也均有多个新盘取证入市。嘉定区的万科安亭新镇加推，开盘即“日光”，旁边菊园区域的“日光新盘”——金隅大成郡，也因为低总价、精装修优势，吸引大批刚需购房者。

位于青浦区大虹桥徐泾的中核·锦悦府，总共388套房源，有效认筹高达718组，成为今年以来认筹人数最多的新盘。

虹口区由于近期少有新盘供应，且购买力强，连总价在1800万～2000万的珠江铂世外滩界也出现了“日光”的情况。本以为上海小面积、低总价的刚需户型占主导，豪宅应该没有那么好卖，可事实是我们低估了上海人的购买力。

最近有篇文章统计了千万级以上豪宅的销量：2018年全国千万级豪宅，上海卖的最多，一共卖了3610套，深圳大约2300套，北京卖了2156套，广州卖了503套，杭州卖了623套。3000万以上房产的成交量差距更大，基本上被上海称霸！上海共成交了892套，几乎占全国3000万以上豪宅总成交量的近一半，比北京、深圳、广州、杭州四个城市加起来还要多。也就是说，全国每卖出两套3000万以上的房产，就有一套在上海。

可见上海不管是上到几千万还是下到300万的房子，都不愁没人买。5月，上海预计将有34个新盘入市，单价从1万元/㎡到10万元/㎡不等，其中15个项目为全新楼盘，覆盖地王、滨江、学区等看点项目。

新房市场热火朝天，不少楼盘释放出涨价信号，而二手市场似乎没有什么动静。4月上海二手住宅均价环比上月下跌0.4%，新房火热、二手房不冷不热，说明当前上海房价已步入调整通道，逐步让房地产回归居住属性，未来房价将恢复到由当地居民收入来支撑，投机性需求将逐渐辙离。

建议：每到上半年，都会有一些地方的楼市躁动不安，上海也不例外。今年3月，上海楼市出现了反弹的趋势，如今4月已过，上海市场如我们所见不紧不慢地前进着。今年政策基调是“稳房价”，因此房价不会大幅度上涨，但由于上海楼市还是有较大的需求，所以个别热门板块成交火热会有小幅上涨。今年开年以来，上海新房市场的供应不断加大，每个月都有大量的新盘取证入市，供应充足，因此购房者的选择面很广，有需求的购房者可以仔细挑选再下手。