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可以看出信托资金流向房地产领域资金最多超2800亿元占总规模近四成。对此用益信托研究员帅国让对记者表示一方面在于房企对资金的需求较大尤其是在其他融资渠道受阻的条件下借助信托融资成为一种重要方式另一方面对于信托公司而言房地产项目的利润较大且产品期限较短 是公司重要的业务收入来源之一。
“近40%的产品都是房地产项目确实不少这也凸显房企融资的急迫性。”7日北京某大型信托公司人士向《经济参考报》记者表示。在他看来作为近年房地产融资的主要渠道房地产信托主要通过债权的方式为房地产企业开发建设项目以及并购提供融资支持这仍占据房地产信托业务的主导地位特别是房地产政策收紧以来。
值得一提的是就收益率而言集合信托整体年化平均收益率为8.25%基础产业信托、房地产信托、工商企业的信托均高于整体平均水平。具体来说基础产业信托、房地产信托、工商企业信托、其他投向类信托、金融类信托的年化平均收益率分别为8.75%、8.35%、8.26%、7.84%、7.37%。可见房地产信托仅次于基础产业信托保持高收益水平。
事实上房地产信托产品近来一直都是逆势“走俏”。信托业协会发布的2018年四季度信托公司业务数据显示受到打破刚兑、资金紧缩等一系列的政策的影响2018年行业集合信托成立规模较2017年下降约8%。但与总体规模变化趋势相反的是房地产类的集合信托规模较2017年增长约36%。
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