根据平安证券相关的研究数据表明,从2016年,直到2019年4月份,在受检测的19个城市中,二手房的挂牌量已经从三年前的28万套迅速上涨到如今的80万套,三年内挂牌量增加了三倍。不要忘了这期间还有卖出去的,尤其是在2016年到2017年。
这两年楼市非常的火热,二手房市场也是非常火热的那段时间消耗了大量二手房,二手房挂牌量增加,到现在了炒房客才开始离场了,能离开的了吗?还是楼市调控的基调就是稳房价,稳房价,就是说房价维持在一定的范围。
这个范围有多少?可以说是很小,就以三月份70城房价环比最大的涨幅为1.9%,就受到了重要的点名批评,而武汉的要求更加狠,三年内的涨幅不得超过5%,平均下来一个月的涨幅不得超过0.14%,这和不长没有什么区别。
毕竟还有经济发展,人们收入提高,完全可以应对这样的涨幅,那么房价维稳2019年将会是炒房者最后出手的一个时期,首先房价停止上涨,那么利润就不会继续增加了,持续继续持有也会有多大的好处,尽早出手,可以减少因房龄增加导致的亏损。
其次,房产税和空置税如果出台的话,会增加炒房客的持有成本,如果房价停止上涨,维持稳定,房子在手中停留的时间越长,炒房客亏损的就越多,这才是炒房客的好时机,但并不是购房者的好时机,毕竟现在的楼市发展,刚需还是要能够等得起的,抄房客却已经等不起啦,到现在炒房客无法离场。
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