苏州昨日土地出让入账40.6亿，吴中区一地块刷新单价记录

今年以来，苏州楼市似有回暖迹象。
5月8日，江苏省苏州市三宗经营性地块进入限时竞价阶段，总出让面积为12万平方米，获取土地出让金40.65亿元。
三宗地块中的两宗居住用地在限时竞价前已获加价，接近政府的最高限价，距离现房销售仅差一次报价，编号为苏地2019-WG-9号地块成交单价刷新所在区域记录。
此前的5月5日，苏州市政府曾就新一轮的楼市调控政策进行研究讨论，但并未使得竞争激烈的土地市场有所缓解。
据苏州自然资源和规划局信息，苏州住宅用地采取自由报价、限时竞价和一次性报价相结合的竞买方式。
自有报价：竞买人在获取竞买资格后，即可在规定时间内进行自有报价；限时竞价：即通常的举牌竞价阶段，报价最高者即为竞得人。
一次报价：对设定市场指导价的地块，在自由报价和限时竞价阶段，竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内，进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。
有规定显示，当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的，工程结构封顶后方可申请预售许可，即现房销售。
又现未拍先火地块
位于吴中区直镇甪直大道北侧、映月二路东侧的苏地2019-WG-9号地块未拍先火。自由报价阶段，有竞买人直接加价3.37亿至8.83亿元，超过政府设置的指导价格，距离现房销售仅差一轮报价。
出让公告显示，该地块出让面积为3.44万平方米，容积率1.8，起拍总价为52655万元，折合楼板价约为8500元/平方米。
限时竞价阶段，无房企竞买，最终由荣盛发展（002146.SZ）全资子公司常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得，成交价为8.83亿元，溢价率67.8%，成交楼板价为14263.08元/平方米，该价格刷新甪直板块最高14191元/平方米的楼板价记录，成为名副其实的单价最高地块。
另一宗未拍先火的地块为编号是苏地2019-WG-8号的地块，此前的自由报价阶段，已经获取6轮报价，总价值13.4亿元，溢价率为46.3%，距离现房销售仅差一轮报价。
5月8日的限时竞价阶段，该地块同样未获得竞买人报价，最终由路劲（01098.HK）控制的苏州隽翔房地产开发有限公司竞得，楼板价为17152.18元/平方米。
出让公告显示，苏地2019-WG-8号的地块位于吴中区苏福路南侧、中海苏胥湾东侧，出让面积为3.56万平方米，建筑面积为7.83万平方米，起拍总价为9.18亿元，起始楼板价为11724元/平方米。
另一宗位于苏州高新区浒墅关经开区，编号为苏地2019-WG-10号，该地块在自由报价阶段并未获得竞买人报价。
限时竞价阶段竞争异常激烈，最终经过近2小时、85轮竞价，由中南建设（000961.SZ）拥有的苏州裕全置地有限公司竞得，距离现房销售仅差一次报价，成交总价为18.38亿元，折合楼板价15991.66元/平方米，溢价率45.38%。
出让公告显示，该地块位于浮桥路北、虎疁路西，出让面积5万平方米，规划建筑面积为11.5万平方米，容积率为2.3，起始总价为12.65亿元，起始楼板价为11000元/平方米。
10天之前最高价刚刚刷新
4月24日，苏州市7宗经营性用地进入限时竞价阶段，总出让面积39.88万平方米，规划建筑面积71.4万平方米，合计获得土地出让金135.69亿元。
其中，一宗宅地限时竞价前已经加价9.5亿元，接近政府的最高限价，距离现房销售仅差一次报价；另一宗热门地块则未拍已成最高。
国内最大住宅开发商碧桂园（02007.HK)间接全资子公司苏州迅景企业管理咨询有限公司以26.26亿元的总价竞得的苏地2019-WG-3号地块未拍先火，限时竞价前已经加价9.5亿元，溢价56.66%。
出让公告显示，该地块的市场指导总价为23.95亿元，网上竞价中止价格为29.93亿元，一次性报价区间为29.93亿元至32.33亿元之间。 该地块距离现房销售仅差一次报价。。
另一宗位于吴中区太湖新城板块、编号为苏地2019-WG-2号的居住地块起拍价已经较该区域此前的单价地王高10.17%。
最终，进过39轮竞价，由新城控股（601155.SH）控制的苏州新城创佳置业有限公司联合招商蛇口（001979.SZ）拥有的招商局地产（苏州）有限公司以32.58亿元的总价竞得，溢价率30.68%，折合楼板价20909元/平方米。