投资商铺“有毒”三四线城市要投资没考虑这几点最好别碰商铺

目前住宅的投资随着政策的调控，杠杆也是越缩越紧。这时候很多人便把目光转向了商业地产上，其中包括旅游项目所配套的酒店式公寓、社区的底层商铺以及临街商铺等等。可现在商铺还值得投资吗？有哪些是需要我们注意的呢？为什么说投资商铺“有毒”呢？

是什么在支撑商铺的未来？随着三四线新的楼盘约建越多，临街的商品也变得多起来。在人口逐渐流失的城市之中，商铺似乎已经从高回报率逐渐“变味”了，其实很多商铺已经变成了不好卖更不好租的危险资产了。而商铺必须要以来城市人口以及城市发展，而三四线城市的人才流失一日趋严重，商铺也渐渐失去了原本的高回报率了，为什么说普通人不要投资商铺呢？投资商铺考虑以下几点俗话说“一铺养三代”。目前的情况真的如此吗？如果你是想投资商铺的普通人，那么你在投资商铺之前不妨考虑一下这些。

首先你要知道大多数的商品它的交易手续费都是很高的，但是商铺本身的变现能力其实却是相反的。除去一些地段不错的商品之外，其他地方的商铺基本上都是卖不掉的，所以如果你真的要投资，能买到现铺就尽量不要买期铺。尤其是开放商在大力促销行业宣传的新楼盘的店铺你一定要擦亮眼看清楚。再者购买商铺的时候你必须要考虑清楚商铺的商业规划以及所处的商业地带。一些发展比较成熟地带的商铺一般价格会很高，而成长地带的商铺价格相对不高有一定的升值空间，这些都是投资者需要权衡的。其次投资者一定要考虑到购买之后的管理以及经营的形态。比如商场型的商品对于人流量、交通依赖性比较大，故而投资风险也比较大。而社区型的商铺一般会比较稳定。最后，商铺是一种长线的投资方式，其对于政策的依赖性肯定是很强的，所以投资者在购买的时候还要考虑到城市交通、道路等一系列情况，比如市政动迁、旧城区改造等等。三四线城市购买商铺注意这些在三四线城市之中，投资者购买商铺的时候风险也比较大。你仔细想一下，如果商铺真的能够赚那么多钱，其实开发商完全可以自己在此基础上进行招租。

而事实上却是，很多商铺是开发商想卖也卖不掉，尤其是人口流失比较大中小城市。购买商铺本身就是一个长线的投资，建议投资者不要只顾着眼前的利益。投资者在购买的时候最好要了解清楚其地段未来的规划和发展，以及人口是否会增加等等。简单一点来说，考虑清楚商铺的开发商、地段以及客流群体这三个因素是商铺后期是否有价值的关键。