今日（5月6日），上海长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块顺利成交。这块起拍价16.22亿的办公性质地块，经过4家竞拍者的激烈竞争，最终被金亨集团有限公司斩获，成交价24.21亿元，溢价率49.27%。（地块信息）通过企查查网站查询显示，注册名为“金亨集团有限公司”的企业共有2个，注册地都是香港，但实际身份无法确定，可能是一家资产管理公司。参加竞拍的另外三家公司分别为一家香港开发商、一家浙江开发商和一家A股上市开发商。
（“企查查”网站查询结果）本次拍出的这块办公用地属于上海内环内的长宁天山商圈，距离2号线娄山关路地铁站仅500米左右。地块周边办公楼云集，商业配套丰富。
（地块位置）写字楼项目有虹桥商务写字楼、SOHO天山广场、佰威商务中心、扬子江商务大楼等；商业包括百盛优克城市广场、虹桥南丰城、金虹桥商场等。
（地块区位信息）值得一提的是，该地块规划性质虽然为商务办公用地，却要求设置地上建筑面积3000-4000平方米（计容）、地下建筑面积不低于3000平方米的文化设施；和总土地面积不低于6000平方米的艺术休闲公园，意在助力长宁区公共文化服务建设。当前，环沪各大城市的土地不断升温，高溢价率地块接连拍出，但上海土拍市场依旧不温不火。就在一周前的4月29日，中海以37.67%的溢价率夺得苏州园区02地块，同一天的上海，杨浦江浦社区一块住宅用地被保利竞得，楼面价53772元/平，接近0溢价。此次上海长宁天山办公地块以如此高溢价率拍出，显示了与住宅用地土拍截然不同的画风。该地块出让面积约1.53万㎡，容积率仅3.5，限高仅88米，规划地上建筑面积仅5.36万㎡，地下经营面积仅4400㎡，合计仅5.8万㎡，用途为写字楼，100%自持，统一招商、统一运营、统一管理。
（地块实景图，来源网络）
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