上海办公土地升温 长宁天山一地块溢价近50%成交

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  今日(5月6日),上海长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块顺利成交。这块起拍价16.22亿的办公性质地块,经过4家竞拍者的激烈竞争,最终被金亨集团有限公司斩获,成交价24.21亿元,溢价率49.27%。(地块信息)通过企查查网站查询显示,注册名为“金亨集团有限公司”的企业共有2个,注册地都是香港,但实际身份无法确定,可能是一家资产管理公司。参加竞拍的另外三家公司分别为一家香港开发商、一家浙江开发商和一家A股上市开发商。

  

  (“企查查”网站查询结果)本次拍出的这块办公用地属于上海内环内的长宁天山商圈,距离2号线娄山关路地铁站仅500米左右。地块周边办公楼云集,商业配套丰富。

  

  (地块位置)写字楼项目有虹桥商务写字楼、SOHO天山广场、佰威商务中心、扬子江商务大楼等;商业包括百盛优克城市广场、虹桥南丰城、金虹桥商场等。

  

  (地块区位信息)值得一提的是,该地块规划性质虽然为商务办公用地,却要求设置地上建筑面积3000-4000平方米(计容)、地下建筑面积不低于3000平方米的文化设施;和总土地面积不低于6000平方米的艺术休闲公园,意在助力长宁区公共文化服务建设。当前,环沪各大城市的土地不断升温,高溢价率地块接连拍出,但上海土拍市场依旧不温不火。就在一周前的4月29日,中海以37.67%的溢价率夺得苏州园区02地块,同一天的上海,杨浦江浦社区一块住宅用地被保利竞得,楼面价53772元/平,接近0溢价。此次上海长宁天山办公地块以如此高溢价率拍出,显示了与住宅用地土拍截然不同的画风。该地块出让面积约1.53万㎡,容积率仅3.5,限高仅88米,规划地上建筑面积仅5.36万㎡,地下经营面积仅4400㎡,合计仅5.8万㎡,用途为写字楼,100%自持,统一招商、统一运营、统一管理。

  

  (地块实景图,来源网络)

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