买房难，卖房也难，房子有价无市，那么土地价格又如何呢？

时下的楼市呈现一种怪异现象，明明刚需很大，却还有那么多的库存房子卖不出去；没有房子的人想买房，却买不起，房子多的人想卖房，但却卖不出。出现这种情形原因有很多，一方面是因为许多人想要观望，但是主要还是因为房价高，所以多数需要房子的人买不起，房子也就成了有价无市。

为什么很多地方房价依然在缓慢上涨？很多地方之所以房价到现在还在增长，主要是因为惯性思维使然。楼市在经历十几年的快速增长之后，很多人思维似乎还停留在过去房价持续增长的阶段。他们还没有适应过来，潜意识里仍然觉得房价还会增长。因此，房价一旦稳定下来，他们就立刻开始着手购买房子，这样无形中又会造成房价的“回暖”。

土地价格依然在涨2019年2月20日，苏州拍出了6块土地，多家开发商竞拍，最终溢价大70%;2019年2月27日，徐州拍出一块商地，溢价达到了73%;2019年2月28日，广州天河区拍出一块商地，单价高出了此前均价3万每平米。同月，安徽、南京多地拍出的土地价格均呈上涨之势。土地价格在不断增长，按照市场经济的规律，房价略有增长属正常。之所以并没有如前几年那般疯狂上涨，主要还是因为对房价的紧控政策并没有发生改变，仍然还在房子是来住的不是炒的范围内。

炒房客未必会得到意料中的利润未来房价是增长还是下降，大众并没有统一的定论，也不可能知晓未来的结果。但有一点大众是知道的，那就是房子的升值空间已经不大了，房子存手里升值的利润，是小于房子存手中所产生的成本的。也就是说，房子压在手中已经很难再产生更多的经济利益。也许有人会说，即使不卖房子，也可以把房子租出去啊，出租房子同样可以赚钱啊？事实真是如此吗？

房企也将进军房子出租市场众所周知，小城市一般很难拿到较高的租金，通常情况下，大都市的租金还是较为客观的。只是房企在一二线城市的售楼业务也在急剧萎缩，它们也在为手中的房源找出路，未来极有可能也会进入出租市场。一旦这些房企也进入出租市场，那么个人手中的房子还能有多大的出租空间呢？所以最好的处理方式是在房子还能卖的上价时出售，而这就会导致市场中的房源大增，一定程度上促使房子价格下降。

只要住房刚需依然巨大，那么针对房价的调控政策就会越来越紧，目的就是确保房子保持根本属性，满足大众需求。尤其是市场中的空置房，怕是也将成为主要调控对象之一，毕竟不太可能容忍那么多的资源浪费。相关部门很大可能会想办法，促使这部分资源向市场释放。