谁敢说北京房价没跌过？今年就和五年前一样

人们一直相信，中国的房价一直在上涨，像北京这样的大城市，更是，从来没有跌过，也不会跌。所以，就有人说，十年预测房价都很准，因为一直都说房价再涨，于是人们也是健忘，好像也觉得房价每年都是大涨的一样。其实，北京的房价也是经常大起大落，每年也是不一样。对照五年前的2014年，我们就会发现，那时的楼市表现，与今天的楼市及其相似。

数据显示，今年“五一”期间，北京楼市新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套。而去年“五一”假期二手房网签量达到283套；如果与今年上一个小长假对比，2019年4月5日至4月7日，北京新建住宅网签358套，二手房住宅3天网签141套。从数据上可以看出，北京楼市正进一步降温。

2019年4月北京新房均价51527元/平米，环比上月上升0.92%；二手房均价62830元/平米，环比上月持平。

2014年的五一假期（5.1-5.3）期间，北京新建商品住宅网签量为169套，比去年五一期间下降79%。另外，五一期间，新建住宅供应市场没有新增项目入市。北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年五一期间相比下降了82%，成交量为近六年来最少。

4月份，北京新建商品住宅市场再次陷入冷淡局面，成交量明显下降，成交均价也出现明显下调，仅为2.5万元/平方米。而新增供应量比上个月继续增长。4月新建商品住宅（含保障房）网签量为6091套，比3月同期减少16.4%。扣除保障房后，4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%。比去年4月同期下降18.1%。与历史同期成交量比仅高于2011年。4月北京纯商品住宅成交均价为25179元/平方米，环比上月下降11.5%。

五年前的房价出现了相同的下降。但是，按照三年调控两年涨的规律，2016年，北京房价出现大涨。但是，五年后的今天，预期不一样了，不要幻想房价持续上涨，这一轮房地产调控政策性调控，有可能长时间就会这样一直下去。二是反腐影响房价，官员急抛低价二手房，市场供求关系将逆转，好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价。

某地产经理人当时称，某地级市公安局局长在北京销售的房子（此人已经进去了），找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。甩带来的后果是二手房的销售严重的减缓。他自称本人在13年也在卖一套房子，100平米的房子，就卖不掉，现在是越等越卖不掉，以成本价卖的，都没计算利息。

2014年5月2日，一则关于“房屋总价直接跳水100多万元，还是无人问津”的消息，似乎验证了人们的判断。东三环双井合生国际137平方米三居，之前的市价是750万元，后来降到600万元急售。位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，还要买主负责税费。后来，这套房子叫价250万元，已经改为房主承担税费，但还是没有人来买。像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。

我们知道北京三环以内几乎没有新盘出售，因此二手房就是北京城区楼市的整体状况。位于通州太湖的中粮万科公园曾将价格预定在3万到3.2万元/平方米，2014年五一期间的价格则为2.6万元/平方米，并且也包含了从毛坯房调整为精装增加的成本。

这些基本情况，基本上印证了当时楼市的整体状况。中国楼市的情况不过如此，全线失守亦不可避免，拐点正悄悄走来。今天的楼市情况基本如此，这就像是轮回一样，房价基础不一样，但是，趋势是完全一样的。

所以说，从来就没有只涨不跌的楼市，北京楼市五年前都跌过，现在又跌了。有些三四线城市却还在上涨，哪里来的信心？【本文由“马跃成”账号发布20190508】