楼市真想动刀？大胆的说只需这两项改革，房价下跌成局

许多人抱怨，房价是越调越高，限售没能阻止人们买房的脚步，限购反而激起了他们的买房热情，不动产登记全国联网终于来了，却不是降房价，房产税无限接近，对刚需而言并不抱有太大的希望，所以说当前的调控与其栋一耧西一耙，倒不如恢复像当年房改之前那样的住房供应。

过去我们无需担心住房，是因为房子的供应体制，那时的土地是集体的，房子自己建设，房子是用来住的，不是商品。如今的房产市场发展到这种地步，要退到以前是不可能的，也是不允许的，但是我们完全可以借鉴曾经的住房体制，来解决当今的住房问题。

如今的房产市场，首先要解决的就是高房价，而解决高房价就要首先解决住房需求，没有了需求任何人都不可能再把房子炒起来。而解决需求要结合国人的住房观念，在我们这个宁买不租的国家里，大力提倡租房是一个办法，而让平民百姓真正拥有自己的住房才是最好的办法。

如何让广大百姓拥有自己的住房？这就要打破当前的住房供应制度，实际上只需要改革两个方面就足以，具体哪两个方面呢？

全国政协经济委员会副主任杨伟民在前不久的陆家嘴论坛里提到了楼市应该从六个方面改革，其中的前两个改革在笔者看来就足以撼动当前的楼市：

一、改革政府垄断住宅用地体制

当前的土地供应，被政府部门垄断，工业用地、商服用地、住宅用地怎么分配，政府说了算，住宅土地怎么卖，供应多少，还是政府说了算，土地价格多少，虽然最终是开发商一锤定音，实际上还是政府定价。土地问题制约着楼市的发展，也成了高房价绕不过去的坎。如果能打破政府垄断土地，像从前的集体土地那样，把土地真正地交给人们手里，土地价格下降，房价也必然下跌。

二、改革开发商垄断住宅供应的体制

除了把土地交给人们，第二把就是把房子也交给百姓手里。百姓有了土地，同时拥有了自主建房的权利。那么开发商垄断住宅供应的体制也就被彻底打破了。而目前的商品房除了开发商，没有人有资格来开发，在市场经济下，房价绝大部分的权力掌握在开发商手里，可以说，开发商垄断了整个房产市场。这对经济的发展可能是有利的，但是对满足人们群众的需求是不利的，房子被开发商、银行、炒房客拿来成了赚钱的工具，房价还怎么跌？

其实要想真的解决刚需住房难问题，只需这两个改革就足以。一个打破土地垄断，一个打破开发商商品房供应垄断，这与房改前的住房体制有相似之处，但绝对不是历史的后退！当需求解决了，房住不炒也自然就实现了。